台灣房屋 建中直營店

國際品牌搶租 東區香港化

蘋果日報/劉曉霞 2014-4-7

　 台北東區店面「香港化」，業者指，東區商圈變成香港灣仔縮影，國際品牌紛紛卡位忠孝東路，國內品牌只能轉往巷弄內，日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。

反服貿學運擔心台灣香港化，但東區店面早已香港化，看好服貿協議生效後帶來商機，不少國際品牌業者陸續卡位東區店面，日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。   http://twhg5166888.pixnet.net

工商時報記者王志煌╱新竹報導 2014年4月7日 

台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地，經變更為科技商務區用地後，雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區，僅剩19.1公頃；但世博台灣館帶動的經濟效益，讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元，估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。

在地營運68年的台肥新竹廠，是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一，基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大，周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店，不僅位居新竹都心區精華地段，27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地，潛在開發利益雄厚。

台肥近幾年進行土地活化，鑑於位居新竹市黃金地段的新竹廠區，僅做為化學肥料生產用地殊為可惜，因此成為活化土地計劃的重點區塊；因此早在民國93年就透過新竹市市府工業區轉型開發政策，將新竹廠27公頃乙種工業區土地，變更其中19.1公頃為科技商務區用地。

捐出的8公頃多公設施用地，在新竹市標得世博台灣館後，市府利用其中4.9公頃土地規劃為新竹世博台灣館產創園區。台灣館已於去年正式點燈，並由冠德集團旗下的環球購物中心負責營運，開幕以來已吸引數百萬人次造訪，讓台肥新竹廠土地更具增值性。

3月房市 買氣回溫

工商時報 記者方明／台北報導 2014年04月01日

揮別2月農曆春節房市淡季，國內房仲業者統計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3～4成；房仲業者認為，和去年同期相比，房市交易量尚有1～2成落差，但整體房市已逐漸回到正常交易步調，預估後續房市價量表現應趨於穩定。  http://twhg5166888.pixnet.net

信義房屋統計3月內部成交資料顯示，六都房市交易量都出現一波明顯反彈，北市月增37.5％、新北市月增53％、台中月增41％、台南月增40.5％、高雄月增69.6％。  http://twhg5166888.pixnet.net

從成交價格來看，北市總價1,500～2,000萬元與2,000～2,500萬元的交易佔比，都較上月增加，新北市則以1,500～2,000萬元的物件，交易比重增加最多。

北市買氣 中山區又奪冠  上月移轉棟數 新莊三重 新北熱區

2014年04月02日 蘋果日報 潘姿羽╱台北報導

雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。  http://twhg5166888.pixnet.net

標購房屋避免哄抬 遭判廢標沒收保證金

2014年03月15日 【張琬聆╱台北報導】
近年亦流行以公開標售的方式來銷售不動產，採價高者得，並提供看屋服務，如民眾較熟知的捷運局標售捷運共構宅、民間標售業者受賣方委託的標案，及台灣金服公司標售「三贏屋」等。專家表示，標售只是銷售手段，若想撿便宜恐會失望！
政府單位近年釋出多筆不動產，以公開標售方式尋找買方，其中以捷運局標售捷運共構宅最受一般民眾青睞。可從捷運工程局網頁、新聞報導獲得標售訊息，一般會先開放參觀看屋，讓民眾檢視格局、屋況與設備，採取密封函寄標單的方式，並繳納押標金，擇日開標。  http://twhg5166888.pixnet.net

新豐經貿園區開發案!附近行情確定成交每坪1.6萬!

大同萬華補漲 開價7字頭

蘋果日報/潘姿羽 2014-03-30 http://twhg5166888.pixnet.net

台北市大同、萬華區屋齡高、建設少，房市長期被忽視，據內政部2013年不動產實價資訊，大安區住宅均價每坪達82.1萬元，大同、萬華尚停留4字頭。不過因高房價排擠效應，許多購屋族轉往西區覓屋，鄰近商圈的新建案每坪開價站穩7、8字頭，補漲效應下，過去2年房價微幅上揚。 　　

捷運通車價格再翻 　http://twhg5166888.pixnet.net　

「西區腹地少，案量也少，一有新建案推出，銷售狀況都不錯。」南萬華建案「萬喆」專案經理謝妧枋表示，規劃30∼50坪，每坪開價60∼68萬元，30、40坪多是外來客購買，50坪則較受本地換屋客青睞。　　

賣差換優 買房硬道理

2014/03/30 經濟日報╱周鶴鳴

電影《KANO》是最近市場高度討論的話題影片，當中有個經典又詼諧的橋段，故事是這麼說的，在木瓜樹下，農校老師問球員們：「你知道如何把木瓜種的又大又美的方法嗎？」，問畢，老師告訴學生，其中秘訣就是「在木瓜樹幹上釘上一根釘子，讓木瓜以為自己將死，就會更努力的結出肥美的果實」。  http://twhg5166888.pixnet.net

從電影來對照房地產市場，其中「服貿」就是這根釘子，這根釘狠敲下去，木瓜（意指全國民眾）都會「有感」。我認為，「服貿」這根釘子給台灣的「危機意識」，才是服貿通過前，送台灣人民最好的禮物。

過去台灣的優勢在人力成本低、素質強、製造業Know How，但隨著台灣越來越進步，低成本優勢會被其他國家取代，Know How遲早也都會被其他國家學會，甚至迎頭趕上，唯一讓自己勝出的方法，只有強化自己的實力，只有讓自己持續進步，哪怕競爭者從後頭追來，甚至複製台灣的成功模式，但因為台灣人持續「長進」，永遠有識貨的消費者追隨，這才是自我競爭力的強化和提升，國家才會不斷進步。

新莊 合署辦公帶旺

經濟日報(臺灣)/郭及天 2014-01-26  http://twhg5166888.pixnet.net

區域介紹：新北市新莊區去年買賣移轉件數8,172件，較2012年的6,182件，年成長32%，總交易量也從前年新北排名第三，前進至第二位，擠下板橋，僅次於淡水。其中，因新莊副都心及頭前重劃區近年建商大量興建開發，是新莊房市兩大火車頭，受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3,500位公務人員陸續進駐，帶動區內商圈及生活機能發展，房市量能不墜。

看好理由：新莊副都心一年多來共有28筆土地交易，總交易金額達114億元，地價三年約漲三成，商業用地成交單價達每坪280萬元，打破三年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，住宅用地也攀上200萬大關。未來機場捷運線副都心站、新北產業園區兩站，規劃都將通過新莊副都心，今年有望提早完工，當地交通建設將更加完善。  http://twhg5166888.pixnet.net

投資田  超值!超稀有!!

 桃園 地價平均漲逾2成 中正路肯德基7冠王

蘋果日報/張琬聆 2014-01-04

近2年桃園土地交易熱絡，屢創新高，桃園縣今年公告土地現值也跟著翻揚，平均漲幅達22.5%，盼能貼近市價。目前最貴的區段仍在桃園市的車站前中正路商圈，每坪公告現值112萬元，地王則由中正路的肯德基店面以每坪149.9萬元獲第7次蟬連。
　　台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，桃園站前屬成熟的舊商圈，因新光三越、遠東百貨等帶動周邊商業活動，交通便利，住宅多，人口密度高，地王地位相當穩固，短期內不易被取代。
　　精華店面只租不賣 http://twhg5166888.pixnet.net

房仲網「降價專區」 轉手超快

2014/03/31 經濟日報╱記者郭及天／台北報導 http://twhg5166888.pixnet.net

根據各大房仲網站顯示，「降價專區」物件的平均點閱率高出未調整價格的房屋五成至一倍，降價屋平均流通天數減少近四成，顯示買方市場逐漸成形，屋主不得不以降價提高成交速度。 http://twhg5166888.pixnet.net

目前各大房仲網站上均約有10%至15%的物件為降價屋，普遍降價幅度約10%左右最多，也極少部分降價幅度逾三、四成，成為最受矚目的標的。多家房仲連鎖業者表示，有些高價屋賣了一、二年都賣不掉，一旦屋主願意降價，縮短買賣雙方價格認知的差距，就會在網站的降價專區出現訊息，很快就有買方接手。 http://twhg5166888.pixnet.net

某房仲公司發現，進入降價專區的物件，委售流通天數最多可縮短51天，凸顯出買方對價格的高敏感度，也顯示出買方市場有逐漸成型的跡象。

不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

 自由時報/廖千瑩　2014-4-1 

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。　　
　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。 http://twhg5166888.pixnet.net
　每股淨值提高至31.72元  http://twhg5166888.pixnet.net

工商時報 記者方明／台北報導 2014年04月01日

揮別2月農曆春節房市淡季，國內房仲業者統計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3～4成；房仲業者認為，和去年同期相比，房市交易量尚有1～2成落差，但整體房市已逐漸回到正常交易步調，預估後續房市價量表現應趨於穩定。

信義房屋統計3月內部成交資料顯示，六都房市交易量都出現一波明顯反彈，北市月增37.5％、新北市月增53％、台中月增41％、台南月增40.5％、高雄月增69.6％。  http://twhg5166888.pixnet.net

從成交價格來看，北市總價1,500～2,000萬元與2,000～2,500萬元的交易佔比，都較上月增加，新北市則以1,500～2,000萬元的物件，交易比重增加最多。  http://twhg5166888.pixnet.net

台北市房價相對平價的文山區與大同區，3月房市交易表現狀況佳，新北市則以新店、永和、中和、蘆洲等北市外圍第一圈表現最好，同時，淡水買氣也逐漸回溫。  http://twhg5166888.pixnet.net

2014/3/31 新竹市政府新聞稿
台肥自辦市地重劃新竹廠區打造台灣六本木計畫，今（31）日為第一期的D7-A商辦大樓舉行動土典禮，董事長李復興偕新竹市長許明財、立委呂學樟、市議員謝希誠、張祖琰等為大新竹發展建設慶賀道喜，李董事長說明此案路基地面積3500坪興建地下三層、地上十四層的商辦大樓，結合新竹市世博台灣館產創園區打造新穎的產業架構，是台肥新竹廠今年10月全數搬遷後百億開發台灣六本木的第一塊拼圖，將帶來相當龐大商機與就業機會。

民國93年透過市府工業區轉型開發政策，台肥新竹廠27公頃乙種工業區土地，變更其中19.1公頃為科技商務區（西以中華路一段及東進路為界，北以溪流隆恩圳為界，南以忠孝路為界，東以東勢街為界），整體規劃融合「文創、商業、科技」並細分為辦公區、旅館區、住宅區、高級養生村，打造台灣六本木新市鎮。

99年台肥董事會通過申請科商園區第一期D7-A單元為市地重劃開發事業計畫書，101年年修正調整D7-ABCDF單元（5.88公頃）之合建開發案，配合世博台灣館營運，共構完整之商業發展基地，D7-A經完成規劃案以及都計申請作業，以3500基地興建213290坪樓地板面積之地下三層地上14層廠辦大樓，投資額估計約25億元。而經都計開發變更地目由新竹市政府8公頃餘公設用地，其中4.9公頃完整集中基地得以讓世博台灣館自上海迎回重新亮燈。

 北師大附中 環境優質

經濟日報/ 郭及天 2014-03-30
區域介紹：師大附中學區的範圍僅有大安區仁慈里與和安里，主要道路界於東自大安路一段，南起信義路三、四段，西至建國南路一段，北到仁愛路三、四段所圍之區域。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　兩里面積僅0.4434平方公里，而師大附中校地即占其中近19%的面積，是台北市學校中數一數二的大型完全中學。

《購屋規劃》房價太高 改買地上權住宅？

精實新聞 2014-03-27 20:17:40 記者 徐伯豫 報導

房市329檔期即將來臨，房仲業者預測，今年的房市將會是買方市場。不過根據永慶房屋的調查，民眾仍然對房價抱持看漲的看法，若此，想要成為有殼者似乎又變困難了。那麼想買房的民眾，是否應考慮單坪價格較低的「地上權」住宅呢？這樣的房子優劣又為何？就讓想買房但目前觀望中的您，和我們一起了解。

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【房價觀察 熱錢/政策/產業發展】

萬華、北投、文山　租金投報率最美

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

市調顯示，329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區，不過專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。 http://twhg5166888.pixnet.net

以北市來說，根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情，萬華、北投、文山等三個行政區，雖非市中心鬧區，但區域有一定租屋需求，且一般住宅租金投報率都有2~3%水準，分居北市前三名，置產投資人也可考慮。

自由時報 記者盧冠誠／台北報導

儘管民生物價漲翻天，由於消費者物價指數（CPI）是加權平均概念，主計總處預測今年CPI年增率為1.07％，在國內經濟成長與通貨膨脹展望溫和，以及全球景氣前景存在不確定性的情況下，央行昨理事會決議連續11季維持政策利率不變，目前重貼現率為1.875％，維持適度寬鬆的貨幣政策基調。 http://twhg5166888.pixnet.net

國內物價驚驚漲，小市民大喊吃不消，中央銀行總裁彭淮南坦言，民生物價漲幅真的比較高，外食費用的確在漲，像牛肉麵從90元漲到100元，豬肉、雞蛋價格也是這樣；但貨幣政策基調仍為適度寬鬆，對於利率決策改變條件，必須考量未來物價展望、產出缺口，以及國內外經濟金融情勢變化。  http://twhg5166888.pixnet.net

市場人士認為，由於通膨預期溫和、國內產出尚低於潛在產出一段距離，央行短期內應不會重啟升息循環。

不過，美國聯準會（Fed）主席葉倫由「鴿派轉鷹派」，讓市場對美國升息時點的預期提前，加上即將接任南韓央行總裁的李柱烈也暗示升息，都可能牽動台灣利率走勢。

都更解套 可帶動老公寓買氣

2014年03月18日【張菱育╱台北報導】
「文林苑」都更案王家鬆口表示不再抗爭，建商也預計將於2天後可全面動工，而立法院昨日也進行審查《都市更新條例》修正案。房仲業者推估，若都更有進展，可讓平淡許久的老公寓交易，再活絡起來。

第4季價量皆降  http://twhg5166888.pixnet.net