【張菱育╱台北報導】
房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。
好房News記者黃慈雯／整理報導
台灣房價飆漲已非新聞，財長張盛和也表示台灣房價已達多項泡沫化指標，政府為抑制房價強勢推出打房政策，投資人接連受影響，紛紛逃出海外為資金尋找出口，根據調查發現，國人最愛置產國家中，日本以35.4％成為第一優先，原因為距離台灣較近，其次則是美國及馬來西亞。
全球房地產指南在2013年的報告中指出，台北市以1.57％的租金投報率位居全球之末，長期投資價值也為全球最後一名，國際市場看衰台灣房市，加上近幾年多空未明的詭譎氛圍，不少人漸漸把投資標的轉向海外。根據台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」中發現，有35.4％的民眾會優先選在日本置產，除了地理優勢之外，日本政府近期積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，日本成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。 台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，最近受到日圓貶值的影響，日本不動產市場早已備受矚目，加上日本通縮後台人赴日置產潮近2年發酵，且看好日本申奧成功帶動的經濟發展，預計日本幾個重大城市的不動產價格仍具備持續上升的潛力。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國也排名第二，原因為美國是國人經商移民或留學的主要國家，因此長期也都有置產需求。另外一個較受關注的置產國家馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發利多，可預期往後的市場發展也將讓馬來西亞成為台灣置產族的新投資選擇。http://twhg5166888.pixnet.net
2014/03/16【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣民眾對藝術活動參與度逐漸提升，全台各地出現不少大型展場及藝術中心，房市跟著出現「文青效應」。根據房仲統計，全台各文化園區周圍中古屋1年來平均漲1成左右，尤其又以「松山文創園區」周邊1年來漲幅近3成最高，公寓反而老來俏。
根據台灣房屋統計，全台各地都會區文創園區周圍的中古屋，都因為園區落成帶動房價，漲幅最高的就是位於台北市信義區、松山區交界處的「松山文創園區」，從每坪65萬元漲到85萬元，漲幅高達26.9%。 http://twhg5166888.pixnet.net
其次則是高雄市的「駁二藝術特區」，房價從每坪11萬元漲到13.5萬元，漲幅也有22.7%。
2014/03/15【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net
去年來台觀光客突破800萬人，其中以大陸觀光客人數最高，約有287.5萬人。隨著觀光客增加，台北市也逐漸形成「陸客商圈」，部分東區店面也出現「香港化」趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國外旅客人次大幅增加，帶動熱門商圈店面商機。其中，松山線沿線各站都有店面可逛，具有大發觀光財潛力。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，南京東路五段在佳德鳳梨酥帶動下，湧入伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等商店，形成陸客採買休憩一條龍，儼然形成「陸客商圈」。
除了松山線，北市的東區商圈則出現「香港化」趨勢。曾敬德說，香港化就是精品化，這樣的趨勢在吸引國際連鎖品牌進駐的東區商圈中，已逐漸形成，也進一步帶動租金與房價飆漲。此外，受惠龐大的逛街消費人潮，巷內也開始出現不少特色店家。
2014/03/16 13:15 記者顏真真／台北報導
沿捷運購屋向來是北市購屋鐵律，事實上，除了東區、士林夜市商圈型店面之外，捷運沿線店面也是店面投資客的最愛。台北市市長郝龍斌宣示松山線力拼年底通車，加上近來東區店面租金漲幅驚人，房仲調查捷運松山線店面實價登錄以來漲跌幅，近2年平均漲7%，其中漲幅及成交單價第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近2年成交每坪140.64萬元。根據台灣房屋智庫調查，南京東路沿線店面漲幅及成交單價第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近2年成交每坪140.64萬元，較松山區店面平均行情每坪120.2萬元，上漲17 %；其次漲幅及單價次高的松山站店面，成交均價每坪133.18萬元，較平均行情漲10.8%；第三名松江南京站漲幅9.1%，新蘆線通車也功不可沒。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，捷運松山線8站中有4站是捷運線雙交會站，是捷運線中雙交會站比例最高的，貫穿有「台北華爾街」金融重鎮之稱的南京東、西路。位在核心地帶的南京東路站店面均價每坪140.64萬元，高過松山區店面行情17%，與復興北路交叉是文湖線的重要站點之一，店面人潮囊括了上班族、百貨購物美食(慶城街一號、微風南京等)與飯店(兄弟飯店等)客群，甚至在松山線通車前，南京東路站也是小巨蛋人潮必經之地，佔盡地利優勢。人潮帶動店面錢潮，另外，102年9月在長春路401-450號還曾出現204.82萬/坪的店面交易。漲幅與單價次高的松山站(松山火車站)，位於松山線終點站，店面均價每坪133.08萬元，較松山區店面漲幅10.8%。葉立敏指出，松山站周邊有饒河街觀光夜市、五分埔商圈，再加上潤泰耗資50億元開發的松山BOT案已現雛形，與車站共構的CITYLINK美食與商場讓人耳目一新，松山火車站也一直是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉乘大站，周邊交通與商圈成熟，建設利多加持。唯一下跌3%的南京三民站均價每坪116.55萬元。葉立敏指出，下跌原因是在捷運站1公里內的37筆店面交易資料中，僅有4筆位在南京東路大馬路上，其餘33筆都是巷弄或其他路段。事實上，這4筆南京東路四、五店面均價就高達189.8萬，其中最高價是102年8月南京東路四段151-200號成交311.92萬/坪，顯示正馬路黃金門牌還是價格保證。葉立敏分析，南京東路五段近期除了有健身中心租下原珍珠影城打造旗艦店，佳德鳳梨酥也帶動五段形成「陸客商圈」，伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等形成陸客採買休憩一條龍，實價登陸兩年來僅4筆大馬路店面交易，顯示店面惜售，年底通車後後勢可期。
http://twhg5166888.pixnet.net
記者林美芬／台北報導 http://twhg5166888.pixnet.net
近幾年來，台灣人海外置產瘋去馬來西亞，但緊臨馬來西亞的新加坡人卻較愛日本；新加坡知名地產商ECG GROUP總經理ERIC CHENG直言，馬國房價短期漲幅過高，且馬國政府開始出手打房，投資當地房產風險增高中，還不如前進日本。
新加坡ECG GROUP主要在新加坡經營高檔物業，包括開發興建及仲介買賣等項目都有。CEO ERIC表示，之前曾看好馬來西亞，也前進當地進行投資，尤其是位在星馬交界的依斯干達特區，有足夠的公共建設可吸引外來投資客，與昂貴的新加坡相比，房價便宜很多；但短期內不只供應量大增，且房價漲太快，投資風險也跟著增加。
房價漲太快 小心接末棒 http://twhg5166888.pixnet.net
2014年03月08日 【倪浩倫╱台北報導】
花了好多錢買了間自己的小窩，當周邊大樓陸續蓋起，原本對外可看見公園河川，如今變成水泥叢林。想避免悲劇產生，可在周邊建築尚未動工時，跟對方土地所有人設定不動產役權，支付價金來保障自己眺望和採光權益。 http://twhg5166888.pixnet.net
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，過去道路規劃尚未完善，許多土地並無臨路，如被他人農田環繞的「袋地」，須依賴他人土地進出。此時未臨路土地所有人A（需役不動產）可向臨路土地所有人B（供役不動產）申請，開闢道路方便通行。
役權會登記於謄本 http://twhg5166888.pixnet.net
2014年03月01日【洪安怡╱台北報導】
2013年的不動產的繼承與贈與案件達9.6萬筆，創下歷史新高，顯示不少人希望留下不動產給自己的子女當依靠，若民眾想留房給下一代，可善用每人每年220萬元的贈與免稅額，提前規劃資產配置，分批贈與節稅，許孩子一個美好的未來。
遺產稅額的計算方式，是將所繼承的遺產總額減去免稅額與扣除額後，遺產淨值乘以現行10%的稅率後可得。現行免稅額為1200萬元，扣除額則不定，被繼承人有配偶者可扣除445萬元，有父母者可扣除111萬元，另可扣除被繼承人生前債務、稅捐罰金、喪葬費用，甚至是房屋貸款等。
贈與免稅1年220萬 http://twhg5166888.pixnet.net
【潘姿羽╱台北報導】 2014年03月13日
儘管建設多元，雙北市居高不墜的房價，恐難挽回青睞。據樂屋網統計熱搜縣市排名，雙北市今年掉出5名外，桃園則因航空城、升格議題持續延燒，竄升第1，搜尋比率佔全台14.5%。業者分析，除了房價高、課稅趨嚴，雙北房屋持有成本大幅提高也是主因。
投資型買方縮手 http://twhg5166888.pixnet.net
雖然各種豪宅稅、空屋稅、奢侈稅或是持有稅是否調高尚未定案，但政府查核多以雙北為主，使買方態度轉趨觀望。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購屋門檻愈高的地區，民眾信心愈易受影響，許多投資型買方已縮手。
2014/3/13 鉅亨網提供
根據台灣智庫海外投資趨勢調查發現，國人最愛在日本買房，比率達35.4%，其次則是是美國及馬來西亞，各佔30.97%及19.03%。
而偏好日本的原因，則是以離台灣近為首要考量，再來是環境氣候/度假需求，以及與台灣往來頻繁。 http://twhg5166888.pixnet.net
置產走向全球化 日本最受國人歡迎 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、年增達16%。
精實新聞 2014-03-14 07:44:18 記者 林詩茵 報導
政府緊盯房市置產客，致掀起海外不動產投資熱，房仲業者調查近期「海外投資趨勢」，發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，世界是平的、錢是圓的，熱錢是不受國界限制四處流動，國內因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，企業的投資規劃也邁入全球化。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於全球經濟維持穩健成長的格局、利率也仍未見調升的壓力、同時中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年全球商用不動產金額將達6,550億美元，較去年成長16%，其中，日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，預料將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。 http://twhg5166888.pixnet.net
依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有35.4%民眾會優先選擇在日本購買房產，而有逾5成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。
工商時報 記者方明／台北報導 2014年03月14日
日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。 http://twhg5166888.pixnet.net
2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交件數及總銷金額雙雙創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣（約89.5億台幣），比起3年前足足成長5.1倍。 http://twhg5166888.pixnet.net
而台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，昨日宣布再度前進日本東京房市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年銷售馬來西亞吉隆坡物件近千戶，總銷金額約150億元，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。
黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000～2000萬，產品類型以1～2房為主，租金報酬率約3％～4％。 http://twhg5166888.pixnet.net
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。 http://twhg5166888.pixnet.net
黃逸群表示，日本六大都會區住宅土地價格已蠢蠢欲動，帶動房價同步上揚，租金行情也止跌回升。目前日本有五家台資銀行，房貸利率略較當地銀行略高出1個百分點、約2.5%至3%，其中東京都心23區內可貸款，總價新台幣900萬元以上、坪數12坪以上的中古屋，貸款成數約五成至6.5成。 http://twhg5166888.pixnet.net
黃逸群並強調，投資人要留意帶租約二手物件無法看到詳細的屋況，部分建案的投報率雖高，但不在主要區域內，除租約續租時租金多半會跌價，也可能會有房價下跌損失。此外，日本政府規定建物於12年、15年時需進行修繕，有些建案購入後需屋主馬上支付修繕金。
好房News 2014/3記者黃慈雯／整理報導
捷運宅具備生活機能便利及交通便捷等多項優勢，是許多自住客或投資客眼中熱門的產品，但往往開價驚人，口袋不夠深根本買不起。但即將於2016年底通車的環狀線第一期14個站中，新莊區的幸福站及橋頭站，則以每坪34.1萬元，成為環狀線中的親民區。 捷運環狀縣第一期將於2016年底通車，三鐵共構的板橋站已來到每坪64.7萬。
捷運環狀線第一期是以高架方式從新店線大坪林站出發，途經中和、板橋、新莊3區，最後到達新北產業園區，並與桃園機場捷運銜接，捷運尚未通車，周邊房價漲幅就已有明顯變化。 http://twhg5166888.pixnet.net
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/03/12 http://twhg5166888.pixnet.net
國際平價服飾店也能帶動房價？根據台灣房屋智庫統計，北市許多地區自從進駐了UNIQULO、ZARZ等店後，周邊房價一年來都有亮麗的漲幅。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101~102)就漲了7.4%。 http://twhg5166888.pixnet.net
有鑑於此，台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司)，房價是否引起漣漪效應。根據資料顯示，2011年9月日系平價成衣優衣庫(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。統領廣場周邊實價登錄一年來上漲7.4%。
台灣房屋智庫表示，UNIQLO據點全台遍地開花，對周邊房價也產生拉抬作用。其中房價漲幅對大的，首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓；經過改裝及重新招租後，把租金報酬率拉高到3.6％，2012年富邦人壽花了67億買下萬國商業大樓，亞太置地大賺一筆。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，亞太置地將萬國商業大樓重新包裝，原本月租金約800萬，引進UNIQLO等商家後，月租金拉高至2000萬，吸引富邦人壽願意高價埋單。
2014年03月12日 【王筱君╱台北報導】
實價登錄上路1年多，已成為民眾買賣房屋最佳參考指標，但房屋仲介、學者與民眾都認為，「去識別化」與「區段化」是多此一舉，不應過度擴張《個人資料保護法》，畢竟國際上愈先進國家，房價資訊愈透明，台灣也應跟進。
不應列個資保護 http://twhg5166888.pixnet.net
中信房屋去年委託民調機構調查，高達56.2％調查民眾認為，實價登錄門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應揭露。現階段，民眾若想知道各社區行情，須交叉比對其他資料，但即使是同路段不同社區，也可能因屋齡、格局、建材、景觀或建商品牌等差異，造成成交單價迥異情況。
「背後都是業者的壓力啦！」明德科技大學副教授花敬群大聲疾呼，房屋買賣價格資訊不應列為個資保護範圍，「美國甚至可查到過去歷史交易紀錄，新加坡、日本、香港都愈趨向透明化，台灣還有很大的改進空間。」他認為政府應更有作為。
2013-05-01
母親在家庭一直扮演重要的角色，凡事以子女考量，為家人付出，就連買房也都是以家庭需要為優先考量。台灣房屋智庫調查來店的媽媽對購屋需求條件排行，結果發現過半媽媽在乎廚房空間更勝臥房大小；而周邊環境的選擇，近八成希望鄰近賣場更甚於自己的工作地點。
調查顯示，在選新居的硬體設備中，媽媽重視的前三名為「廚房空間大」（54.35%）、「庭院陽台大」（47.69%）、以及「電梯/無障礙設施」（40.50%）。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，廚房和陽台是媽媽的家事作戰地，因此購屋會優先衡量這些區域空間方便性。尤其近來養生樂活概念興起，比起外食，健康均衡的媽媽料理更能凝聚家庭向心力，全家一同用餐也成為家庭中重要的聚會時間，因此廚房對媽媽來說重要性更勝臥房大小。以地區來分，北部媽媽下廚機會少，比較重視客廳大小，而越往南走，媽媽越在乎寬闊的廚房/飯廳空間。
張旭嵐表示，通風良好、動線順暢且空間寬闊的廚房最得媽媽喜愛，如果加上完整的系統廚具和設備，會加深媽媽族群對該物件的好感度，更願意出手買屋。不過提醒購屋者應事先確認相關家具設備是否隨交屋時附送，甚至可以在合約書中以照片或是清單方式載明贈送細項，以減少期待落差的交屋爭議。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog
2014/03/11 01:03 經濟日報
3房的產品一直是房市的主流，空間適合核心家庭居住。雖然平均每戶人口數逐漸減少，住宅空間需求不若以往，但從2013年全年度實價資料發現，國人對於空間需求的購屋需求中，仍以3房產品的成交比重最高。但在高房價的台北則出現「小宅」趨勢，以1、2房的產品最受歡迎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南，三房的成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買一房平均可省下約600萬元。因此，台北市的3房產品成交比例為五都之末，僅有41%。
高房價也讓雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，使得1、2房的成交佔比，合計達46%。如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選；3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品。而1房產品則以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的產品，最受首購歡迎。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，薪資緩漲、房價飆高也讓低總價、低坪數、低單價「三低」產品當道。她說，北市2000萬以下，新北1500以下是銷售重點商品。其中，雙北以20-30坪左右的兩房小宅看俏，不但避免15坪以下貸款不易的問題，未來面臨換屋需求時壓力也不會太大，是個進可攻退可守，單身或小家庭兩相宜的選擇。 http://twhg5166888.pixnet.net
2014.03.12【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 http://twhg5166888.pixnet.net
政府去年底期望將資金由房市引導到股市，今年以來股房資金輪動明顯，股市日均成交量978億元，較去年提高約23%；前二月房地產交易量較往年減少約12%。房地產業者表示，感受到國人購屋資金部分流向海外房產、人民幣定存和股市。
台北市代銷公會理事長王明成表示，近來確實發現不少計劃購屋的客戶，將資金移轉至股市、海外房地產和人民幣定存。國內資金無處投資，部分轉進東南亞及日本房地產，當資金外流成為趨勢，投資者不信任台灣的投資環境，對經濟將是隱憂。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，目前國內資金多為避險，而非追逐高額獲利，近來愈來愈多高資產族群資產配置分散風險，管理房市及股市投資均選擇優質標的，還有閒錢就買海外不動產。政府雖企圖將房市資金引導至股市，但人民消費和企業獲利均未提升，政府仍需健全經濟體質，才有利股、房二市同步穩健發展。 http://twhg5166888.pixnet.net
財政部長張盛和去年底即認為股市風險低、房市風險高，應將資金自房市引導至股市，並採用多項提振股市政策。今年以來，台股日均交易量由去年的796億元增加為978億元，較去年日均量增加23%，從三大法人買超、融資餘額來看，股市量能增溫。 http://twhg5166888.pixnet.net
中時即時 黃筱珮 2014年03月11日 http://twhg5166888.pixnet.net
竹市世界街和大同路一帶，因鄰近新竹地方法院，目前林立許多律師樓，隨著地院即將搬遷到竹北，該區面鄰沒落。竹市議員林智堅發起「世界大同復興計畫」，邀請特色店家進駐，打造文創聚落，期盼為城市帶來新風貌，並將於4月27日首度舉辦活動，該區里長及居民都相當期待。
市議員林智堅今（11）日偕同中正里長戴金河、中山里長郭瑞城等人，首度對外宣布，將於下月27日下午舉辦「世界大同colorday（彩繪日）」，除邀集在地特色店家、手作達人，更有音樂演出，邀請市民大小朋友到現場，一同彩繪萬國旗，齊力為世界街與大同路的街景換新衣。
資料來源：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140311005314-260405
