雙北換屋熱區 價位大不同
永慶房產集團統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市電梯大樓成交價格以新台幣2500萬元到4000萬元占比31.6%最高，新北市則以1500萬元到2500萬元占43.4%最高。 http://twhg5166888.pixnet.net
永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區，占比13.5%，此區為北市人口最多的區，區內生活機能完善，交通便捷，房價是全台灣房屋單價最高區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。 http://twhg5166888.pixnet.net
排名第二的是文山區，占比 13.5%，主要因為此區房價親民，平均每坪開價58.6萬元，為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區，且可購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，文山區生活環境好，房價相對低廉且離東區市中心不遠，環境單純且交通機能完善，因此成為熱門區域，平均屋齡約8.2年。
只收費1% 房仲二軍搶市 專攻中古屋 促成屋主降價加速成交
全台房仲以便利商店一樣的驚人速度展店，各品牌極力在激烈競爭下求突破，集團型房仲陸續推出2、3軍品牌搶攻中古屋市場，鼓勵創業者由小換大；還有業者標榜「買賣各收1％服務費」，避免屋主為了高比率服務費而屢開高價。一般市場則多以向賣方收4%、買方收2%的情形較多。
對於房仲品牌愈開愈多，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，未來房仲業大品牌會整併小品牌，而對自家2線品牌優美地產的定位，會以「低門檻、共享資源、聯賣」的企業綜效策略。他指優美地產目前全台共35家，今年目標預計突破百家，月費門檻約為2∼4萬元，但依據區域不同有約15％的彈性，台灣房屋則為每月4∼6萬元。
加盟金月收3千
墾丁大街高房價 傳一坪賣180萬元
高房價地段不只有首都才有！據媒體報導，位於南台灣度假勝地的墾丁大街，現也出現一坪180萬元的成交天價。
聯合報報導，這間透天厝位在墾丁大街上，地坪17.78坪，屋齡45年，成交價3050萬元，換算每坪近180萬元。一名當地人稱，墾丁大街店面45年前1棟約20萬元，當時還被嫌貴。
報導指墾丁是南台灣度假勝地，旅遊人數每年創新高，墾管處統計，去年旅遊人數破700萬人次，認為人潮就是錢潮，也讓墾丁大街的房價跟著三級跳。 http://twhg5166888.pixnet.net
網路找房夯 預約客增30％ 可看行情分析 查危樓海砂屋
網路找房漸成風潮，各房仲無不加強自家的網頁功能，包括台灣房屋、住商不動產、信義房屋等，近期都新增房市行情分析、查詢物件是否為海砂屋、輻射屋、危樓等新功能，房仲業者說，自從新功能上線後，預約看屋量明顯增加30％。
瀏覽量多出15％ http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋首創以「生活」找屋，分析物件周邊的「十大指數」，藉由指數高低了解生活環境。台灣房屋網路科技服務事業群行銷經理林大綱表示，3月網路新功能上線後，網路瀏覽量增加15％、預約看屋量則增30％。
前進大馬當房仲 年薪破百萬
赴海外工作受矚目，房仲人員前進馬來西亞，目前年薪約新台幣120萬元。馬來西亞中文可通、物價較低，是求職者拚第一桶金的選項。
畢業季來到，新鮮人陸續投入職場，近年來赴海外工作已成顯學，求職者赴海外工作意願極高。根據人力銀行調查，高達5成4新鮮人有意前往海外工作，而最想前往海外工作地點，以大陸港澳為首選，其次新加坡及美國。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，雖然這些國家提供較高薪水，但生活住宿費用也相對較高。
房屋這麼多 該怎麼收租啊？
昨天台北市議員驚爆，台北市有1萬3060人擁有4戶以上房屋，最多房產大戶名下更高達59間房屋。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，如果擁有這麼多住宅「當然是要當包租公阿！」不僅比定存好，房地產又能保值，適合長期投資。
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但擁有多間住宅要如何管理？劉志雄就說，現在「科技化」管理如屋主用磁卡來控制門戶，「如果遇到房客沒有按時繳房租，直接電腦鎖住鑰匙，房客繳完錢才可以進入。」
中正路生活圈 市地重劃 房價年漲3成 近捷運橘線大寮站 450萬買透天
高雄市大寮區中正路生活圈鄰近捷運橘線大寮站，近期更因市地重劃利多，帶動近1年房價上漲約3成。新案均為透天別墅，主力地坪25~40坪，總價1200萬元起；中古屋則以屋齡逾20年的舊透天詢問度高，總價最低450萬元可入手。 http://twhg5166888.pixnet.net
大寮中正路位於捷運橘線大寮站西側，與鳳林四路為該區主要道路，也是採買重心。台灣房屋高雄大寮特許加盟店店長潘姿詒表示，鳳林四路亦有全聯福利中心大寮二店，可滿足採買外食需求。交通機能除捷運外，沿鳳林四路往東南可至台88號快速道路大寮交流道，前往高雄市區、屏東或轉往中山高北上均方便；沿捷西路向北轉鳳屏一路則可前往屏東市。
新案均為透天別墅
桃園大有特區 近藝文特區 房價每坪衝3字頭
桃園市大有特區住宅區發展成熟，生活機能便捷，擁有新光三越、寶雅、全聯福利中心、家樂福等等食衣住行皆有，且鄰近南崁交流道不到10分鐘車程，吸引不少雙北市首購客群，在中正藝文特區高房價擠壓下，房價每坪上看3字頭。 http://twhg5166888.pixnet.net
鄰近中正藝文特區的大有特區，交通便捷，不僅春日路連接中山高南崁交流道，大有路與大業路也有多班公車客運通往市區，生活機能方面，大有路上新光三越、寶雅生活館、頂好與全聯超市等，另外寶山街也有黃昏市場，方便日常採買，且桃園縣政府日前宣布將規劃200萬坪的虎頭山風景特定區，再結合南崁溪自行車道，可望成為居民休憩的良好去處。
大有路北側較低價 http://twhg5166888.pixnet.net
林口抵費地脫標率逾6成 麗林段最搶手
2014/5/23 ETTODAY 林信男／台北報導
新北市政府日前標售林口3期市地重劃區14筆抵費地，共9筆土地標脫，其中麗林段7筆全部標脫，表現最好，而高價區域的建林段土地，僅標脫1筆，總標脫金額約2億4,000萬元，脫標率64%，整體溢價率13.4%。
這次標售的14筆抵費地，主要分布在麗林段、建林段及新林段等3個區塊，土地總面積合計約1,240坪，開標後共吸引19封標單，有9筆土地標脫，麗林段區塊全數標脫，建林段和新林段則各有1筆。 http://twhg5166888.pixnet.net
所有抵費地使用分區均為住二，容積率150%，9筆土地標脫總金額逾2億4,000萬元，整體溢價率13.4%，除新林段的1筆抵費地由松芝建設標得外，其餘8筆全是自然人標得。 http://twhg5166888.pixnet.net
每坪17.1萬 桃園房價漲幅6都之冠
桃園縣將升格為第六都，又有捷運等交通建設加持，近1年房價漲幅居六都之冠，桃園八德市的漲幅亦居六都各行政區之首。
桃園縣房價從去年第一季每坪14.9萬元，相隔一年成長14.3％，來到17.1萬元，漲幅為六都之首。其中，桃園八德市的房價從去年第一季的每坪11.7萬元，漲到每坪13.1萬元，漲幅26.5％，居六都眾行政區之冠。 http://twhg5166888.pixnet.net
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，機場捷運雖是第一條連結桃園、雙北的捷運，但對捷運路網較為完整的雙北來說，加分效果不如對毫無捷運的桃園的影響。 http://twhg5166888.pixnet.net
兩岸男神／最理想的房仲藝人是誰？「大仁哥」陳柏霖啦
2014/5/23 ETTODAY 影劇中心／綜合報導
想成為一個稱職的房仲，應該要具備哪些特質？台灣房屋日前的調查發現，網友們重視的要點，分別為「老實誠懇」、「積極勤快」以及「親切有禮」，而憑著「大仁哥」一角擄獲無數少女心的陳柏霖，正是業者心目中最理想的房仲代表藝人，究竟陳柏霖有什麼魅力，且讓我們慢慢看下去。
台屋房屋智庫發言人張旭嵐分析，不動產是高端服務業，商品價格高、服務時間長，且講究交易安全，因此對客戶來說，特定的人格特質，會遠比口才或學識更重要；因此，在偶像劇中飾演大仁哥的陳柏霖，溫柔執著、親切有禮的形象深植人心，加上充滿暖意的「磁場與感覺」，使其成為男房仲的最佳代表人物。 http://twhg5166888.pixnet.net
即使戲劇下檔已久，陳柏霖的「大仁哥」光環仍舊不減。在劇中，陳柏霖成熟親切又誠懇溫柔，讓他成為許多少女心中最耀眼的一顆星，但有趣的是，私底下的陳柏霖不僅隨興，還喜歡租屋而居。他曾表示，「不開心可以隨時搬家，買房可能就沒辦法」，寧可把錢投資在自己喜歡的事物上，尤其熱愛海賊王公仔，盡可能讓生活過得舒適，非常的童心未泯。
市場規模年增25% 房仲：投資日本不動產絕佳時機
2014/5/22 ETTODAY 林信男
受惠於本土及國際資金持續加碼，房仲業者預估，2014年日本不動產市場規模將達新台幣1.5兆元，年成長超過25%，外資占比將由2013年的13%，增加至20%，是投資海外不動產的絕佳時機。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，日本包括東京、橫濱、名古屋、京都、大阪與神戶等6大都會區，住宅土地價格自2013年第1季起，已開始止跌回升，高價地段土地從2012年第3季開始，便呈現上漲趨勢。
黃逸群分析，目前東京住宅每坪價格約新台幣130至160萬元，較香港的300到400萬元、新加坡的215至250萬元，有明顯價格優勢，吸引不少外資進場。 http://twhg5166888.pixnet.net
東南亞動盪 資金湧進日本房市
台灣政策打房，加上東南亞國家動盪不斷，政經情勢穩定的日本，挾著高租金投報率，成為高資產階級資金避風港；日本信義今年第1季成交125件，平均每天成交1.4件，總銷金額達65億日幣（約19億台幣），較去年同期成長1.2倍。 http://twhg5166888.pixnet.net
根據日本不動產經濟研究所統計，2014年日本首都圈住宅大樓市場，3月每坪單價約241萬日圓，較2月234萬日圓上揚3％，成交戶數方面3月4,641戶，較2月2,651戶成長75％，成交總額2,400億日圓更比2月的1,300億日圓成長84％。
日本信義表示，目前1場說明會來人數約60～70人，1個月平均成交40～50件，平均總價約5,000～7,000萬日圓；今年第1季成交件數已達125件，平均每天成交1.4件，總銷金額達65億日幣（約19億台幣），較去年同期成長1.2倍。
德合宜宅 門檻高 打房難
首件由桃園縣政府主導的「八德地區合宜住宅招商投資興建案」，9日完成投資計畫書審查及開標作業，遠雄建設以高過底價54.7%的12.95億元得標，但申請條件及承購戶取得產權10年內不得轉售等前提，代銷業普遍認為門檻高，打房效果有限。
大安金店面 8億求售 陸客效應 中山區最熱銷 賣出58億
北市精華商圈店面近日傳出多起託售案，除了忠孝東路四段有店面開價9.8億元求售，國泰金前副董事長蔡鎮宇間接持有的大安路三角窗金店面，近日也開價8億元求售，由於蔡鎮宇上周才以39.5億元出脫西門町商場，指標商圈不斷有店面釋出，瀰漫「現金為王」的氣氛。
據實價登錄顯示，台北市中山區與大安區去年店面成交金額高達58.88和50.24億元，台中市西屯區則以45.99億元緊追在後，是全台店面成交金額最高的前三名。至於平均交易總價最高區域，落在台北市大安區和中正區，分別高達6978和6705萬元，而中正區與熱鬧西門町商圈僅隔中華路，店面交易熱絡與西門町商業活動息息相關。
國泰金前副董蔡鎮宇近來頻處分資產，要賣東區店面，開價8億元。林琨凱攝
北市買1棟透天 台南可買6棟
中南部人愛買透天厝，統計102年實價登錄七都透天產品，台中、台南、高雄全年交易皆超過1萬筆，其中，台南市平均總價最低約770萬；北市僅604筆，但北市透天產品平均總價近4,600萬，等於北市買1棟透天在台南可買6棟。
台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1,546筆，其次為高雄1萬1,170筆，以及台南1萬745筆，桃園縣也有8,941筆，台北市最少，僅604筆。 http://twhgkc.pixnet.net
以透天平均成交總價來看，北市平均總價4,581萬最貴，台南市771萬最便宜，桃園、高雄總價也都在1,000萬元內，成交量最多的台中市，平均總價則為1,136萬。
整棟房都是我的！ 台中透天最火熱
透天厝擁有完整土地產權，仍有一定的市場需求。台灣房屋智庫統計2013年實價登錄各都透天厝交易，發現台中透天厝交易最熱，全年超過11546件，其次為高雄和台南也都超過萬件。平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。
平均總價部分，台北市因房價高，透天總價平均4581萬元，新北市也要1784萬元，排除高房價的雙北外，新竹、台中的平均交易總價也都破千萬元，最便宜的台南市，透天總價平均771萬元。 http://twhgkc.pixnet.net
高雄透天交易 破萬件 居住需求高 鳳山狂推新案
透天厝擁有完整土地產權，有一定市場需求，統計2013年全台主要都會區透天厝交易，台中市透天交易量最大，達1萬1546件，高雄和台南都超過萬件。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中南部長輩偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，透天厝在中南部仍有極大需求。去年透天交易量居次的高雄市，共交易1萬1170件透天案，其中鳳山區就佔高雄透天交易的15％。
