東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺
根據台灣房屋「海外投資趨勢」問卷調查顯示，有高達35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%，可以看出日本仍是2014年全球最亮眼的不動產投資市場之一。
海外房市投資 日本是首選 http://twhg5166888.pixnet.net
日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！
單身經濟發酵 套房&微型店面價揚
近年低總價產品受到青睞，加上單身經濟發酵，帶動套房產品價格屢創新高，微型店面租金行情也上揚至少1成。據統計，台北市套房每坪均價為65萬元，其中大安區套房均價已逼近百萬元大關，更有預售案看準單身市場，計劃將3房改推套房產品。
台北市信義區套房價格平均88.3萬元，僅次於大安區。 http://twhg5166888.pixnet.net
台北市信義區套房價格平均88.3萬元，僅次於大安區。
全台軟體園區房價鍍金，高軟與周邊價差達8成
精實新聞 2014-04-25 18:23:49 記者 林詩茵 報導
隨著政策越來越重視軟體園區，房仲業者也預期，周邊房市，前景可期。台灣房屋智庫統計北中南三大軟體園區周邊房價與區域均價發現，高雄軟體科技園區周邊房價較區域均價高出79.66%，為三大軟體園區中與周邊房價差價最大者。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋統計北部的南港軟體園區、中部的台中軟體園區、以及高雄的高雄軟體園區的區域內房價和周邊房價差距，其中高雄軟體園區區域內2~10年大樓則為22~25萬/坪，與當地行政區的均價13.08萬元/坪相比，有高達79.66%的價差。
至於南港軟體園區周邊8年內新古屋的售價在65~75萬/坪，與行政區均價51.94萬/坪相比，則有34.77%價差；而中科的2~10年大樓平均售價12~14萬/坪，與行政區均價9.9萬/坪相比，則價差為31.31%。 http://twhg5166888.pixnet.net
外資看好 2014澳洲房價可望漲10%
2014年04月27日 ETTODAY
台灣房屋引述澳洲匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham看法指出，外國買家增加，有助推升房價，澳洲部分地區預售屋價格，可望再被國外買家推高，預估2014年房價漲幅上看10%。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋表示，在低利環境下，市場游資充裕，最穩當的資金出口，就是投資房地產；根據匯豐銀行對中國、馬來西亞、新加坡、台灣、澳洲等多個國家的最新調查顯示，澳洲已成富人投資不動產的首選地。
由澳洲外國投資審查委員會發布的年度報告可看出，2013財政年度中，委員會共發出1萬1,668名購買澳洲住房的外國人許可，比2012年度高出19%。這些買家共把170億澳元的資金，注入澳洲住宅不動產市場。
關埔╱慈雲路 推案集結 4房最熱賣
倪浩倫╱新竹報導】新竹市關埔重劃區分為關長、光埔2個重劃區，關埔坐擁竹科15萬個家庭人口，龐大的工作移入人口，讓當地房市的自住市場相當熱絡，加上日常採買無虞，休閒機能更會在影城進駐後大為提升。以總價800~1200萬元的3房、2000萬元以下的4房銷售率最佳。
地區的發展，需要人口的進駐，其帶來的消費力，才能夠吸引商人設點開店，進而促進整體繁榮。竹科目前約15萬位員工，其背後的家庭人口消費力驚人，目前建案多集中慈雲路兩側的商業區，土地每坪單價已達120~130萬元，未來更上看180萬元，新建案開價多站上3字頭。
竹北塞車 移居關埔 http://twhg5166888.pixnet.net
新店區千萬置產 月收入得逾10萬元
從新北市2013年的交易來看，平均總價超過千萬元的行政區高達1/3，千萬置產的現象愈來愈普遍，據《蘋果》統計，若想買進北市外圍第一環的新店區，貸款7成就要準備480萬元的頭期款，更遑論每月超過5萬元的房貸負擔，專家建議買方選擇小坪數壓低總價，或是將房貸負擔提高至月薪的1/2才較有機會。 http://twhg5166888.pixnet.net
以內政部營建署最新一季的新北市房貸負擔率53.51%來看，平均總價奪冠的新店區房產，月收入在10萬元以上的民眾較有能力負擔，總價排名第2的林口也不遑多讓，每月要背5萬元的房貸，緊追在後的新莊，貸款逼近5萬元，換算下來，購屋者的月收最少9萬元起跳，也就是年收入也要達110萬元，正好等同於新北市101年平均每戶家庭收支110萬元的薪資水平。
考慮新重劃區覓屋 http://twhg5166888.pixnet.net
馬來西亞租屋 酒店公寓報酬率衝10% 租金漲幅遜房價 報酬率逐年降
馬來西亞多數地區的房價與台灣比，相對便宜，專家表示，近年台灣民眾掀起一陣赴馬來西亞買屋潮，有別於台灣捷運是影響房價主因，當地民眾習慣開車，距吉隆坡市中心10~20分鐘車程接受度較高。
馬來西亞對外國人購屋有最低總價限制，各城市標準分別是500~1000萬元台幣不等，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，租屋來說，無特殊限制，租屋最熱的地區同樣是吉隆坡的市中心，產品類型分為套房、一般2~3房住家、辦公室等。
每年租金漲2~3%
房仲業者：實價課稅最公平
針對健全房市，雙張(財政部長張盛和以及北市副長張金鶚提出幾點方案，一是分自住及非自住來課稅，二是朝房地合一、實價課稅努力，三是鼓勵愛心房東減稅。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般住宅房屋稅都不超過五千，假設從1.2％增加到3.6％的級距，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。
張旭嵐說，長遠來看，實價課稅是最公平，針對透過不動產交易買賣獲利課稅，透過提高買賣成本、降低利潤，讓投機族群逐漸退場。
政策頻打房，國人「囤房」目光轉往海外
國內打房議題持續發酵，不僅自住房屋稅稅率即將提升至1.5%至3.6%之間，擁有超過3房以上的多房族，也成為國稅局的查稅重點。政府打房動作不斷，許多受薪階級不堪其擾，紛紛將置產目光轉往海外，尋求穩當安定的投資收益。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，台北、台中、高雄等主要城市房價高漲，許多在地民眾對高漲的房價感到咋舌，有民眾認為在國內置產投資已不可為，進而將購屋目光轉往海外，尋求更佳的投資效益。 http://twhg5166888.pixnet.net
張漢超表示，在雙北市中心想買間1千萬左右、2至3房的預售或新成屋幾乎不太容易，但是到了海外，同樣的條件卻可輕鬆找到標的。例如馬來西亞吉隆坡、新山，澳洲墨爾本等國際大城，投資效益都相當不錯，租金報酬視不動產的條件而異，一般至少可介於4%~8%不等，更多投資者是看好未來轉手效益。
根據台灣房屋國際資產中心的統計，日前曾有一位高資產客戶，在今年第1季總共出資3億元購買9戶物件，範圍包含吉隆坡及依斯干達美迪尼特區（Medini），該客戶就是看好馬來西亞經濟動能將會帶動房地產的增值，而馬來西亞第一季國內生產毛額（GDP）年增6.2%，增幅確實比市場預估的5.4%還來得高。 http://twhg5166888.pixnet.net
國外置產夯 Hot到投資客
「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。 http://twhg5166888.pixnet.net
近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4～5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。
張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。
非自住稅率調高 房仲業看法不一
台北市政府與財政部達成非自住房屋稅朝累進差別稅率調整並提高上限共識，台北市政府建議上限由現行1.2%調高3.6％，有房仲業者看法分歧，有認為，對小投資客應有嚇阻作用，也有認為應該還在市場可負擔範圍內。 http://twhg5166888.pixnet.net
信義房屋不動產企研室表示，根據台北市稅捐機關資料，台北市符合住家用條件者共有78萬戶，一年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，平均每戶房屋稅一年約為4929元，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可負擔的範圍內。台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，一般住宅房屋稅都不超過5000元，假設區分為自住與非自住後，稅率從1.2%提高到3.6%，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。 http://twhg5166888.pixnet.net
房價高點已過 「B級地段賣A級價格」亂象仍在
2014年05月21日 ETTODAY林信男／台北報導
台灣房價只升不降？好房網調研中心執行長倪子仁認為，房價高點已過，目前處於盤整狀態，部分地區價格可望鬆動，但「B級地段賣A級房價」的亂開價現象仍在，必須修正。
受美國量化寬鬆(QE)退場、政府打房等因素影響，2014下半年房價有無下跌可能？倪子仁指出，上市櫃建商口袋夠深，不太可能出現房市泡沫化或房價大幅下跌的情形。http://twhg5166888.pixnet.net
倪子仁分析，房價高點在2013下半年就已經過了，目前處在盤整狀態，部分地區房價可望鬆動，但市場上仍有亂開價情形，「B級地段賣A級房價，C級地段賣B級房價，這個就要修正。」
林口抵費地脫標率逾6成 麗林段最搶手
新北市政府日前標售林口3期市地重劃區14筆抵費地，共9筆土地標脫，其中麗林段7筆全部標脫，表現最好，而高價區域的建林段土地，僅標脫1筆，總標脫金額約2億4,000萬元，脫標率64%，整體溢價率13.4%。
這次標售的14筆抵費地，主要分布在麗林段、建林段及新林段等3個區塊，土地總面積合計約1,240坪，開標後共吸引19封標單，有9筆土地標脫，麗林段區塊全數標脫，建林段和新林段則各有1筆。 http://twhg5166888.pixnet.net
所有抵費地使用分區均為住二，容積率150%，9筆土地標脫總金額逾2億4,000萬元，整體溢價率13.4%，除新林段的1筆抵費地由松芝建設標得外，其餘8筆全是自然人標得。
信義、林口、三峽買公寓最划算
台灣房屋智庫針對2013年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差（價差＝大樓－公寓；價差比＝（大樓—公寓）／公寓）進行統計，發現在信義區、林口區、三峽區的大樓、公寓產品價差比約五成。對預算有限的購屋者而言，在這三個行政區買公寓相對划算。
根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，約31.1%差距；新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。從行政區來看，台北市以信義區公寓、大樓產品價差比居冠，為49%，每坪相差26.6萬元；其次為萬華區45.3%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價；而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。 http://twhg5166888.pixnet.net
複合商城生活便利 周邊房價有撐
台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。
