台灣房屋 建中直營店

「潤泰敦仁」每坪205萬 站上北市第4

2014年05月28 中時電子報 王玉樹

根據台北市最新實價登錄資料，今年1月大安區豪宅「潤泰敦仁」有一戶轉賣，交易總價2.52億，面積154.3坪，扣除車位後每坪單價205.2萬，站上台北市第4名。另有一筆3月成交的土地，位於大安區龍泉段三小段241~270地號，總價3.26億，面積41.4坪，換算每坪786.6萬，創下大安區最貴成交紀錄。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。  http://twhgkc.pixnet.net

至於龍泉段三小段土地，台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，雖為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬～80萬，未來周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。

上班族買不起房　包租公搶賺「租金」

2014年5月19日 TVBS 邱蘭婷 

台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。
房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」    http://twhg5166888.pixnet.net
位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」    http://twhg5166888.pixnet.net

大安區土地交易每坪逾786萬　創實價新高
2014/5/28 ETTODAY 記者林信男／台北報導

28日最新實價資料顯示，台北市大安區出現1筆總價2.52億元、單價205.2萬元的豪宅交易，以及1筆總價3.26億元、單價786.6萬元的土地交易。房仲業者表示，此棟豪宅應為敦化南路一段的「潤泰敦仁」，而位於龍泉段三小段241至270地號的土地，則創下實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段241至270號區段的豪宅，交易日期為2014年1月，總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位換算每坪205.2萬元；土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號，交易日期是2014年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪786.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這次「潤泰敦仁」的交易單價，站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

想在宜蘭當農夫 平均農舍總價1487萬

2014-06-02 鉅亨網／曹逸雯

根據2014年最新的農舍交易排行榜，1-3月全台已揭露的農舍交易共176筆，平均總價1312萬元，交易金額達23.09億元，其中以宜蘭縣買賣交易規模居全國之冠，在宜蘭當現代農夫的平均總價為1487萬元，其中以三星鄉農舍最受喜愛，最貴的農舍則在新北市萬里區大坪路，總坪數167.41坪，總價7500萬元。

從實價交易量資料來看，以宜蘭縣51筆交易量最為熱門，交易筆數占28.97%，占全台農舍交易總額32.85%，也就是說，全台有近1/3的交量在宜蘭縣，比重相當高；其次依序為苗栗縣、彰化縣，交易筆數為18、16筆，比重為10.07%與9.74%，交易規模分別為2.32億元、2.24億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從實價揭露資訊來看，熱門農舍的搶手區域前5大縣市，平均農舍總價約1339.44萬元，其中就有3成的交易量都在宜蘭縣，不過，宜蘭縣農舍交易的平均總價為1487萬元，價格屬「平易近人型」；其中以三星鄉農舍最受喜愛，再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉的農舍。   http://twhgkc.pixnet.net

房屋這麼多 管理交給它

2014年05月31日 蘋果日報

日前台北市議員驚爆，台北市最多房產大戶名下高達59間房屋！  http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，有這麼多住宅「當然是要當包租公阿！」不僅比定存好，房地產又能保值，適合長期投資。
但多間住宅要如何管理？劉志雄說，現在「科技化」管理如屋主用磁卡來控制門戶，「若房客沒有按時繳房租，直接電腦鎖住鑰匙，繳完錢才可以進入。」永勝資產科技集團執行長徐銘達也推廣出租方式科技化，以智慧雲端管理系統平台管理出租事宜。

不到5坪奈米店面 2000萬賣出

2014-06-03 自由時報／徐義平

實價登錄政策上路至今近兩年，北市竟出現不少坪數不足5坪的「奈米店面」交易資訊，其中最新一筆揭露資訊為士林區大東路上1樓的店面平台，坪數僅4.52坪，總價逾2000萬元，每坪單價約450萬元。

不少是關係人交易  http://twhgkc.pixnet.net

整理內政部實價網上北市各行政區揭露至今「奈米店面」，其實超過10筆，其中不少是關係人交易，面積最小的店面位在萬華區中華路一段114巷內，是2013年11月交易，移轉面積僅約0.97坪，總交易金額約54.32萬元。

買賣屋稅難理 履約專戶扣款省事　當年度8月31日房屋持有者 須繳納地價稅

2014年05月31日　蘋果日報／洪安怡

買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？

買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。 

交屋日再結算一次  http://twhgkc.pixnet.net

海外地產：馬來西亞稅制介紹

2014年06月01日　蘋果日報

要留意台灣跟馬國制度不同

只是馬來西亞房地產市場，始終面對求過於供的問題。以吉隆坡為例，市場新成屋屋源不多，市中心建築用地稀缺的問題尚待解決。馬來西亞房地產發展商會主席拿督斯里任廣財說，預料今年的房價不會出現太大的波動，但如果預期市場因調控措施而下滑的話，則應該會敗興而歸。他說：「發展商每年建築10萬間房屋，不過需求量是20萬。房屋的需求量將繼續超越供應量，所以對房價降低是重大的挑戰。」他預測房價漲幅平均為5%，一些熱門地區的房價可能飆升，當然其他如地點、供與求等因素，也必須受到考慮。   http://twhgkc.pixnet.net
面對這個今年應有5至8%增長的市場，台灣的投資者又應該如何自處？李文嬌提醒大家，房地產投資要將眼光放遠，長期的發展與利多是推升房地產是否增值的關鍵，正因為馬來西亞具有全東協國家最佳的成長條件，所以台灣房屋才會在數年前就進軍馬來西亞。只是海外投資不動產除了是一個投資標的選擇之外，台灣跟馬來西亞稅制有所不同、匯款管道是否合法、品牌仲介的服務、有無出租代管甚至銷售後續的一條龍服務也相當重要！ 

全台房價年漲5％ 僅高雄跌 桃園成長近12％稱王

2014/5/19 蘋果日報/張菱育

中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，調查結果顯示，今年第1季全台平均房價年漲約5%，又以北台灣各縣市年成長3.79%~11.85%較明顯，尤以桃園最高，反觀高雄房價一年來則下滑了5.85%。

以房價指數來看，2014年第1季全台為136，相較2013年第4季呈現持平；若與去年第1季台灣房價指數129比較，則成長5.43%。 

台南每坪10萬最低  http://twhg5166888.pixnet.net

房仲割喉戰開打 要大才會贏

2014/05/16 經濟日報╱郭及天

房仲市場競爭激烈，品牌業者為了拚搶市占，幾乎已達短兵相接的割喉戰，據內政部，今年4月全台房仲業執業中家數為6,579家，較去年同期成長694家，但同期變更為非執業中的家數也增加509家，整體房仲密度飽和，房仲家數總量成長高峰期已過，不少業者認為，房仲業勢必進入「大者恆大」的格局。  http://twhg5166888.pixnet.net

目前九大全國性房仲品牌的市占率約六成，其餘為區域性品牌或獨立品牌。

除了住商店數率先達500店外，包括信義、台灣房屋、東森等單一品牌目前都有400店以上的規模。

「蛋黃區」房價跌？　大戶捧錢等著搶

2014年5月19日 TVBS 戴元利 

政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。

房市專家斷言，房市高點已過，接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期，不過在此之際，滿手現金的投資大戶仍在四處獵地，尤其是台北市蛋黃區的精華地段，只要房價出現修正，房市大戶就等著出手搶便宜。    http://twhg5166888.pixnet.net
TVBS記者戴元利：「緊鄰河岸，視野景觀好，又靠近快速道路，交通便利，讓新北市的這棟新建案，出現(每坪)76.9萬成交價，是中和區當地新高。」

資源多、無天災！　馬國競爭力贏台灣

 2014/5/21 TVBS／曾翌萍  

最新全球競爭力報告出爐，馬來西亞全球排名第12名，亞洲排名第3，都比台灣前面，這份瑞士調查報告指出，台灣連續3年，政府和企業效能都下滑，專家表示，馬來西亞豐富的天然資源，是最主要關鍵，加上政府積極作多，提供免稅優惠吸引外資進駐，政治上雖然一黨獨大，卻有利於計畫經濟推動，雖然馬國7成GDP都掌握在華人手上，但政府嚴格規定聘用馬來人比例，也降低當地排華情緒。

馬來西亞航空拍出當地自然環境之美，觀察東協國家六七年的復華投信基金經理人許家瑝就說，馬來西亞的地理環境和資源得天獨厚。復華投信股票研究處經理許家瑝：「馬來西亞在地理位置上剛好是跨在海洋和陸地，可以吃到中國市場，也可以吃到印尼市場。」
馬來西亞天然資源就包括石油、天然氣、橡膠、錫、鐵 棕櫚油，不只吸引外資，也更有談判籌碼。許家瑝：「(馬國政府)也跟外資做合作，你要去投資可以，外資要挖油、挖天然氣，就需要使用馬來西亞的包商和工廠、建築商，來做營造合約，利用這個方法，讓馬來西亞的中小企業也可以進到石油天然氣開發相關產業鍊裡面。」  http://twhgkc.pixnet.net

雙學區+捷運通車效應 敦化國中小學區宅房價年漲15.1%

2014/5/18  鉅亨網

不少學區宅一直是僧多粥少，如果附近還有捷運、商圈效益，房價更是易漲難跌，受惠於捷運松山線今年即將通車的利多，台北市敦化國中、小雙學區宅近1年來上漲15.1%，表現相當亮眼。  http://twhg5166888.pixnet.net

台北市教育局日前公布額滿國中、小名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些區域近1年來的房價表現發現，以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，其餘也有7.39-11.35%的漲幅，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948人，共減少了1萬5,311人，而少子化時代的來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質，由於區域內能同時滿足國小、國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁。

Q1房價指數　台北、新北、桃園微升

2014-05-20 聯合新聞 記者蕭韻純／台北報導

台灣房屋、中央大學昨天發布「台灣房價指數」，發現2014年第1季台灣房價指數為136，與去年第4季相比呈持平趨勢。全台7大都會區房價指數中，除新竹縣市以及高雄市，呈現小幅向下修正，台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升。   http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋、中央大學利用實價資訊、內部成交行情以及買賣移轉棟數編制房價指數。研究結果發現，2014年第一季台灣房價指數為136，與2013年第四季房價指數相同。其中，新竹縣市、高雄市則小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府今年各項打房政策鎖定豪宅，使得高價帶產品銷售減少，低價帶產品增加，導致平均值下修。相較於雙北、桃園房市具有多項利多題材，竹北已到房價高點，市場能接受的價格逐步下降。在高雄現屬買家市場，在賣家急欲脫手下，房市呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。 張旭嵐指出，雙北房市具備多項利多，且住宅供需失衡，價格難向下調整；都會外圍的蛋白區，因桃園航空城、林口機場捷運通車等利多，價格也不會跌。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，目前租屋投報率跟房價完全脫勾，進場風險增高，降低置產族的投資意願。精華區因買家口袋較深，雖然不至於出現房價大地震，但可能出現短期價格盤整、修正的情形。相對之下，都會邊陲區，因賣壓浮現，價量更會齊揚。 展望後市，張旭嵐表示，各種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，房市將以自用族群需求為支撐主力，置產族也應改以「長期持有」的思考前進房市。 徐佳馨提醒，下半年因有選舉，建設支票將大幅增加，消費者要更加注意風險。

明星學校在哪？　北市今年5國小新入榜

2014/5/20 好房News記者曾威智

你家附近也有明星學區嗎？其實所謂的明星學校，就是教育局每年公布的新生入學人數，只要每班平均達到一定人數，就會被列為「額滿學校」，外界認為學生額滿就代表辦學能力佳，也因此產生所謂的「明星學校」。明星學校讓不少家長擠破頭也想設籍，據統計，北市今（2014）年的額滿學校，國小就比去年新增了5所，國中卻相對減少了5所。 http://twhg5166888.pixnet.net
北市教育局以每年的4月25日為基準，統計當年度應入學的一年級新生人數，依照劃定學區來預估各校的新生人數，以103學年度為例，只要一年級平均人數達31人，就會被核定為「額滿學校」。「額滿學校」對外界來說，往往代表一間學校的辦學能力受到肯定，造就所謂的明星學校。 據北市教育局統計，今年北市的額滿學校，國小共19所，其中較去年新增5所，包括了民生國小、幸安國小、力行國小、南湖國小和石牌國小；至於國中則有16所，較去年減少5所，包括了中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部。 另外，受到明星學校加持，學區宅房價也跟著水漲船高，據台灣房屋智庫統計學區宅周邊近1年的房價，以松山區敦化國小、國中周邊漲幅的15.1％最高，金華國小、國中則漲了10％。對此，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，若區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，不僅讓「雙學區宅」價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。

首季房價持平 略呈盤整態勢

2014.05.19 經濟日報╱記者郭及天

根據調查結果顯示，2014 年第一季台灣房價指數為136，相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期台灣房價指數比較，成長5.43%。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。

張旭嵐指出，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9,000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

少子化影響房市？　業者：換屋需求永遠存在
2014年05月27日 ETTODAY / 林信男

我國少子化情形日益嚴重，恐對房市造成衝擊？不過房仲業者認為，換屋需求永遠存在，只是會因人生階段有所不同，在小家庭已成主流的情況下，預估小坪數、低總價的小宅產品，可望成為購屋人首選。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，有關少子化影響不動產市場的說法，「經過人生歷練過程後，就覺得這不是個問題了。」他解釋，馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論，包括生理、安全、社群、自尊與自我實現，代表每一個人生階段需求，都是不一樣的。

有關不同人生階段的換屋需求，周鶴鳴分析，年輕時為了生存，許多人靠著22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家時，就先買棟偏遠、低價小宅，等到經濟穩定了，希望給家人更好的物質生活，就會換大一點、好一點的房子，「人生的換屋需求永遠存在」。

北市5明星學區房價 年漲7～15％

2014年05月16日 中時電子報

台北市有5個區域的國中、小學區是額滿學校，房仲業者統計這些「雙學區宅」近1年來房價表現，以松山區的敦化國小、國中漲幅15.1％最高，其餘學區也上漲7.39％～11.35％。顯示雙明星學校加持下房價持續攀升。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫統計，5額滿雙學區宅以松山區敦化國中小每坪78.5萬元，較去年同期上漲15.1％最高，其次依序為信義區興雅國中、博愛國小周邊漲11.35％、 大安區金華國中、新生國小周邊漲10.17％、金華國中小學區漲10.15％、以及金華國中、國北教大附小漲7.39％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，區域內如能同時滿足國小與國中的升學需求，又可搭配捷運、商圈效應，房價肯定易漲難跌。松山區敦化國小、國中周邊房價表現亮眼，就是雙學區加上今年松山線捷運通車利多關係。

投報率上看8%　旅遊業帶旺大馬房市
2014/5/13 ETTODAY 林信男／台北報導

吉隆坡第二國際機場(KLIA2)已於5月2日正式營運，將吸引更多觀光人潮前往馬來西亞，當地房市可望受惠。根據台灣房屋預估，吉隆坡租屋市場投資報酬率可達4%至8%，讓馬來西亞成為東南亞房產投資焦點。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，吉隆坡國際機場及其周邊區域發展迅速，吉隆坡市區受惠於國外旅客及外來就業人士，不動產需求持續擴增，價格也不斷揚升。

台灣房屋國際資產中心趨勢研究處指出，相較於2009年，2013年吉隆坡房價漲幅達40%到50%，當初總價新台幣400萬元的房子，已有500、600萬元的價值，增值幅度驚人。

資策會「科技創新力」調查出爐

2014年06月03日 中時電子報 簡立宗

科技的進步已經悄悄改變了現代人的消費習慣！消費者走進商店後，不再只是望著商品說明，還會拿起手機，上網爬文搜尋商品評價；不止如此，消費者也已習慣在網路上蒐集資料、做好功課後，再到實體店面體驗後再下單！科技服務帶動了多元的消費方式，也正改變你我的消費型態。

資策會自2012年起連續三年針對百大服務業品牌進行科技創新力調查，日前「2014年科技創新力調查」中，揭示2014年台灣品牌服務業「科技創新力」的亮眼表現；值得一提的是，今年前10大品牌行業別，首度橫跨食、衣、住、行、育、樂等各行各業，顯示因應消費者行為改變，幾乎所有服務業都已開始應用創新數位科技，完全改寫服務業的傳統思維模式！資策會副執行長龔仁文表示，行動服務時代來臨，要成功掌握消費者，關鍵在於運用科技，掌握「滑」互動，創造「黏」科技，串起多元通路接觸服務，以零距離「螢觸控」互動體驗，提升服務價值，創造O2O串流效益，打造『全通路』360度完美服務體驗，即是啟動台灣品牌服務業創新的關鍵，更是企業藉以打造創新品牌服務業的獲利契機。」

因應國內行動裝置上網普及率提升，2014年服務業科技創新力以「電子商務」、「房屋仲介業」以及「國際觀光級飯店業」的表現最為亮眼，除了數位發展趨於成熟的電子商務業穩居榜上，「房屋仲介業」與「國際觀光級飯店業」也因消費者需求提高而積極發展創新服務，擴大消費者服務體驗。依據FIND調查結果，前10名卓越服務業品牌分別是GO HAPPY快樂購物網、Scoot Pte Ltd酷航公司、中國信託商業銀行、台灣房屋仲介公司、台北W飯店、永慶房屋集團、高雄漢來大飯店、博客來、統一超商股份有限公司7net雲端超商、統一星巴克公司。