每棟1,487萬 Q1宜蘭農舍交易額全台居冠
2014/5/30 ETTODAY／林信男
根據房仲業者觀察，在2014年第1季實價登錄資料中，宜蘭農舍交易額約占全台總額的3分之1，居各縣市之冠，平均每棟價格為1,487萬元。
第1季實價登錄資料顯示，全台農舍交易共176筆，總交易金額達23.09億元，平均每棟總價1,312萬元，其中光是宜蘭縣的農舍交易額，就高達7.58億元，占全台農舍交易總額的32.85%、近3分之1，比重相當高。 http://twhgkc.pixnet.net
若從交易量來看，宜蘭第1季共有51筆農舍交易，占總量的28.97%，之後依序為苗栗縣(18筆)和彰化縣(16筆)，占比分別為10.07%與9.74%。
和平東路二段118巷 公寓每坪68萬起
和平東路二段118巷位處大安區最南邊，周邊以復興南路、和平東路、辛亥路等為主要交通幹道，辛亥路轉北可通往建國高架道路，往東南方向行駛接國道3甲，當地住戶也可搭乘捷運文湖線至科技大樓站。復興南路、和平東路公車班次密集，聯外可說相當便利。
成功國宅交易量大 http://twhgkc.pixnet.net
由於地緣之便，台灣大學、國立台北教育大學的學生，及捷運科技大樓站周邊辦公大樓就業人口，都會往和平東路二段118巷用餐，不少免費續加白飯、經濟實惠的小吃店，深受周邊學生與上班族喜愛。
調查：雙北靠公車機車上班為主
「逐捷運而居」的購屋鐵律，讓捷運沿線成為房價保證，但調查發現，55.6%北市上班族竟以公車/客運為主要通勤工具，55%新北市上班族選擇用機車代步，其次才是靠捷運上班。 http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋旗下優美地產企研室召集人葉立敏分析，調查結果顯示，因住家與工作地未必能同時坐擁捷運的雙重便利，考慮轉乘的可能性，北市通勤族以公車/客運為主；新北市以機車居冠，顛覆大家認為捷運才是主要交通工具的刻板印象。
葉立敏表示，實價揭露顯示，台北市住宅平均總價約新台幣2106萬元，平均單價57.4萬元。調查指出，北市自有住宅受訪者表示，平均房貸佔收入36%，租屋族租金佔月收入的35%，平均每月租金1萬1845元，唯一好處是北市受訪者高達82.72%不需跨縣市通勤，每日通勤成本51元，略低於新北市人通勤成本68元。 http://twhgkc.pixnet.net
海外地產：馬來西亞房地產穩步上揚 無懼中國撤資傳聞
自2014年3月8日馬來西亞航班MH370離奇失蹤後，馬來西亞與中關係急轉直下，大陸人拒乘馬航、杯葛馬來西亞旅遊，甚至不再投資馬來西亞房地產市場等消息不絕於耳。然而，多年從事馬來西亞房地產買賣的台灣房屋內科江南特許加盟店海外事務部總監李文嬌指出，馬來西亞房地產短期會放緩，長遠仍舊看好。 http://twhgkc.pixnet.net
李文嬌透露，自馬航事件發生後，確實影響了中國旅客前往馬國投資的意願。只是前往馬國投資的情況，短期內雖會放緩，但長期仍舊看好。舉例來說，中國綠地集團就在4月，才剛簽署一份馬來西亞近200億人民幣的房產投資計畫。中國碧桂園集團也持續在馬來西亞推案，顯見馬航事件短期的衝擊仍不影響中國資金投資馬來西亞房地產的意願。
綠地集團主席張玉良接受當地報章訪問時表示，馬來西亞擁有廣大的華人社區，同時具吸引外國買家的政策，因此成為集團新的投資地點。他補充，馬來西亞經濟成長穩定，居住人口不斷增加，同時擁有良好的外國人居留政策，這都是綠地集團前來投資的因素。
紅樹林 大台北水岸宅新熱點
明天就是端午節，也代表正式進入夏季。每逢夏天，水岸住宅就相當受到市場歡迎，根據房仲統計，近年來大台北水岸宅逐漸由大直轉移至淡水紅樹林，最貴的豪宅更是開價到6、7字頭以上，3年來紅樹林房價漲5成。 http://twhgkc.pixnet.net
全國不動產紅樹林捷運加盟店店長陳謝輝表示，紅樹林位於淡水河右岸，是生態保護區，擁有八里觀音山、淡水河出海口美景，由於周邊住宅區採低密度開發，加上受惠於交通建設利多，包括已通車的淡水線捷運紅樹林站、坪頂路至八勢路50巷和竹圍的6號替代道路，以及施工中的輕軌綠山線G1站、淡水北側道路等，近來房價也跟著起漲。
陳謝輝表示，尤其淡水紅樹林有山水景致，交通又比淡海新市鎮來得便利，深受歸國華僑、外國人士青睞，不少人買屋當作度假小屋，也有些年輕家庭自住，面河景的建案「藍海」、「尚海」和「莫札特」更為區內指名度最高，預售案「豐盈海」因距離捷運紅樹林站僅200公尺，開價已達7字頭。
本土房仲陷倒店潮 海外房仲逆勢成長
政府頻出手打房，房價打不下來，卻打散市場成交量，房仲業近2年來陷關店潮陰霾，但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長，甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式，內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。
日本東京中央區金融街一景
房仲市場內冷外熱 http://twhg5166888.pixnet.net
重大建設多 南台灣逆勢成長
南台灣房市近來逆勢成長，房仲業者分析，除了不少北部資金南流購屋之外，高雄重大公共建設多，是帶動區域房市成長的重要推手。
內政部統計，上半年全台各大都會區房市交易量，幾乎都比去年同期下滑了1成以上，台北市下滑的幅度18%，交易量嚴重萎縮。
但高雄上半年交易量僅下滑4%，仍有2萬棟的交易量，台南市房市交易量更逆勢成長0.3%。
三大潛力區好宅／台北淡水 小資築巢天堂
區域介紹：淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊，淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%，在大台北各行政區中最高。
看好理由：總價500萬到800萬元在台北市僅能購買13~20坪，二房格局可能多有距捷運站較遠、屋齡老舊等缺點，而這個總價帶在新北市的汐止與五股約購買26~28坪，但在淡水卻能購買約30坪的屋齡較新小宅，淡水可以說雙北最划算的小宅熱區。
區域現況：近年由於包括宏泰集團、興富發、甲山林、宏普、麗寶等大型建商搶進開發，淡海新市鎮成為大台北推案量最大的區域，新推案房價也一路從2007年每坪12萬到15萬元，一路漲上每坪25萬到32萬元，不少新市鎮周邊中古住宅大樓，房價也多站上每坪20萬到24萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水二房平均總價656萬元，自備款約131萬元，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，不到四年即可圓夢。 http://twhg5166888.pixnet.net
高仕傑 賠錢服務 回頭客接不完
一個成功男人的背後，總是有位偉大女人在背後支持，對於入行房仲業4年的台灣房屋土城延和特許加盟店副理高仕傑而言，妻子曾陪伴他渡過長達一年無收入的日子，並協助日常生活開銷，如今他獲得今年第1季的季冠軍，他感性的說：「努力賺取更高的業績，這是我回報她唯一能做的事。」
回想4年前，高仕傑在台灣房屋土城延和特許加盟店店長謝志宏介紹下，從服務業轉行踏入房仲業，他苦笑說：「因為服務業一個月4萬多元，賺的有限，為了賺更多金錢，決定轉行，但剛開始1年找無客源，幾乎都無收入，僅靠妻子扛下家中開銷，直到開始複製店長謝志宏銷售經驗與服務態度，業績才開始有了起色。」
挖掘高仕傑的謝志宏提到高就頻頻誇讚，謝志宏說：「他是一個相當積極的人，凡事都以客戶為優先，客戶有任何問題，他一定會馬上幫忙解決，因此他曾經服務的客人，一定會再回鍋指定他服務。」
簽要約書 付斡旋 留意違約要賠錢 注意放棄審閱權利條文
民眾透過房仲看上滿意的房子後，為了展現購買意願，買方會被要求簽訂「要約書」或是繳交「斡旋金」，方便房仲去跟屋主議價。要注意的是，買方在屋主同意後才因故反悔，皆要負擔違約金。
屋主和房仲簽售屋契約時，會根據屋況、地段以及屋主意願進行討論，決定售屋價格（俗稱底價），一般來說，當房仲帶看屋時，若是發現客戶有購買意願，便會請客戶出個願意購買、且自身能負擔的價格，並且，出一筆「斡旋金」或簽要約書，表示確實具有購買意願，並非只是空頭喊價。
一部分賠給房仲 http://twhg5166888.pixnet.net
三大潛力區 好宅多
買房子是一輩子的大事，首次購屋除了價格、地點當然還得看準「潛力」，淡水周邊、台中東區、高雄橋頭，除了低總價還有交通便利等誘因，尤其具備發展潛力，是一大賣點。
北／淡水 小資築巢天堂 http://twhg5166888.pixnet.net
區域介紹：淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊，淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%，在大台北各行政區中最高。
指標開發案啟動 敦化北路點金成鑽
敦化北路原本就是台北市的精華地段，房市表現向來具指標性，近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案，為敦化北路再添利多，區域後續發展看俏。
國際大樓都更案由華固建設主導，盼明年第3季取得建照。 http://twhg5166888.pixnet.net
微風南京百貨的大樓產權擁有者為富邦集團，因地點絕佳、屋齡老舊，未來可能會都更。
德富路旁 3年漲逾2成 建商多轉推大樓 舊大樓每坪14萬起
台中市南區德富路一帶，建物不少為屋齡10~20年大樓，近年受交通利多帶動，地價漸上漲，帶動房價3年漲幅逾2成，目前舊大樓每坪14~17萬元，多數建商也轉推大樓，別墅新案稀有。 http://twhg5166888.pixnet.net
預售別墅新案「觀月」基地面對柳川，僅規劃9戶社區型別墅，1樓及側院可停2~3車位，總價1968萬元起。台灣房屋復興特許加盟店經理林文欽指出，南區早期存在不少工廠，房價僅市區7成，「近5年隨著市區房產熱絡，建商南進搶地開發，掀起補漲風潮，迄今至少上漲4成。」
雙鐵共構 房價有撐 http://twhg5166888.pixnet.net
怕買到漏水宅 房仲小撇步：雨天看屋帶包衛生紙
2014年07月24日 ETTODAY／林信男
颱風天除了休颱風假，其實也是看屋好時機！房仲業者表示，為避免買到漏水宅，購屋人可利用雨天前往看屋，除肉眼可見的斑駁、滲水、白華等現象外，建議隨身攜帶幾張衛生紙，鋪在牆面或馬桶底座周邊，若有潮濕、漏水問題，就會立刻現形。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買房須注意「環境淹水」與「屋內漏水」問題，「環境淹水」是指房屋位在易淹水地區，例如以前的汐止、文山區老泉里等地，雖然部分購屋人認為，買在高樓層，可避免淹水，但因配電箱多設在地下室，一旦淹水，仍可能遭遇電梯、機械式停車位停擺等狀況。 http://twhg5166888.pixnet.net
至於「屋內漏水」，徐佳馨說明，在房屋外觀部分，舉凡磁磚剝落、水泥牆面泛黑、滲水等現象，都代表屋內可能有漏水問題，看屋時也要注意頂樓有無積水，在防水層、排水沒做好等情況下，頂樓與頂樓下一層，都容易受影響。
捷運三重、先嗇宮站 新屋行情看俏
新北市三重區的二重疏洪道兩側附近地區市地重劃工程日前完工，擺脫長達40餘年的禁建令，未來將進行各項開發。利多加持下，也帶動周邊房市起漲；其中，位處開發核心的捷運先嗇宮站、三重站周邊房價兩年漲幅更達2成，每坪44.6萬、37.4萬。待釋地開發後，住宅將兼具捷運、河岸第一排優勢，房價將更可觀。
二重疏洪道兩側附近地區市地重劃工程於2012年3月開工，面積71.14公頃，扣除公共設施，將有55％土地用作住宅、商業用地。永慶不動產三重捷運加盟店店長楊世旭表示，市地重劃案順勢帶起捷運先嗇宮站、三重站的房價。目前買氣最旺的區域在捷運三重站周邊，公寓每坪35～40萬，電梯大樓站穩4字頭，新成屋更上看6字頭。
台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰建議，小資族可前往中正北路尋覓好宅，行情為公寓每坪30萬，華廈每坪30～40萬元。
正忠市場旁 大樓推案夯 傳統早市 屬尖美商圈 區內規劃輕軌捷運
高雄市三民區正忠市場周邊屬於尖美商圈，且有多所文教機構，區內以屋齡逾20年的透天住家最多，總價600~900萬元，新案均為大樓，產品類型從首購到豪宅均有，每坪22萬元起。
正忠路的正忠市場為傳統早市，是當地居民的消費重心商圈，大昌二路也有全聯福利中心大昌店與生鮮超市可供採買。大昌二路往南可銜接九如一路上中山高九如交流道，大昌二路、建興路等均有多路公車行駛，可搭乘至高雄市區。區段內市府規劃有輕軌捷運第2階段，但目前尚未
區內多舊透天 http://twhg5166888.pixnet.net
新北店面交易量 大跌36% 北市少25% 僅東區1坪仍衝404萬
政府打房不只使住宅市場冷清，店面也一片慘淡！房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現，今年第1季比起去年同期明顯下滑，交易量又以新北市減少36%最多，台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅，使投資人卻步，今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。
信義線撐住行情 http://twhg5166888.pixnet.net
去年第2季全台店面交易熱絡，第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾，交易量不如第2季，又以北市影響最明顯，價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元，不過第4季價量均回升。台灣房屋市場經理劉志雄分析，去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易，成交集中捷運大安站、安和站周邊。
瞄準東京申辦奧運 周邊房地產租金、增值機會看俏
海外買房一直是許多人資產配置的選項之一，但應該買在哪裡才比較有獲利空間，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊就認為，在申辦奧運、日本央行持續印鈔，以及房市失落20年等3大理由加持下，接下來日本東京的房地產還有增長空間，且除了有增值機會外，還有租金效益。
基礎建設效益大 房價增長重點 http://twhg5166888.pixnet.net
邱太煊表示，有題材才有房市增值空間，奧運、世足、世博等全球矚目的賽事，基礎建設籌備期間，房價絕對有增值空間。「基礎建設投入是房價看漲的重點！」2020年東京奧運會如火如荼籌設中，投資日本，有機會租金、增值兩頭賺。
不怕銀行 不貸套 共構身價飛高高
捷運共構宅，社區樓下就是捷運，前往雙北市各區都相當便利，甚至部分站別為三鐵共構，住戶除了捷運外還可搭高鐵、台鐵站到各地。在時間就是金錢的時代，共構宅產品房價水漲船高，市場上相當搶手。
捷運共構宅顧名思義，就是該建築物與捷運車站為共同體、且做為住宅的房子。最大的優點，就是交通便利、到站即到家。其次，因為交通帶來人潮，直接帶動當地商圈發展。台灣房屋智庫研究員洪佩君說，部分共構宅附近商辦、商家林立，工作機會多，也增加居住需求。
較行情貴1成 http://twhg5166888.pixnet.net
