自栽蔬果稻米 女主播吃得安心美
到底吃什麼長大，可以這麼美！東森財經主播廖廷娟分享，父母覺得外面賣的菜可能含有化肥、農藥，吃起來不安心，10多年前到桃園大溪玩，很喜愛當地的環境，便買了650坪的農地，每坪約2萬元，周末過去種菜、施肥，現在家裡的水果、蔬菜甚至米都是父母自己種，她笑道：「爸媽還用自己養的雞幫我坐月子。」 http://twhgkc.pixnet.net
廖廷娟表示，父母從假日農夫當起，一開始也曾忽略病蟲害問題，種的樹都死光了，但現在愈來愈有心得，爸爸甚至用自然農法種米、買脫穀機脫殼，然後送給親朋好友，還附註自己一路種米的心得。現在準備收成的蔬果則有菜瓜、南瓜、冬瓜、李子、火龍果和芭樂，因為都是有機而且新鮮現摘，「吃起來真的很甜很香。」
熱門學區宅搶手 房價閃亮
額滿國中小學區向來是房價保證，據統計，國中小學區近一年來的房價表現，以松山區敦化國小、國中學區宅年漲幅15.1%最高，其餘學區房價則有7.4%至11.4%的年漲幅，顯示雙明星學校加持房價的情形，更為明顯。 http://twhgkc.pixnet.net
據台灣房屋統計，包括大安區的金華國小、新生國中學區，以及信義區的博愛國小、興雅國中學區，近一年房價漲均逾一成。
根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13.9萬人減少到102學年度的12.4萬人。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，讓父母更注重小朋友的教育環境及品質，區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，使雙學區宅價格撐盤力道強勁。如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼。
主播母買地 享假日田園樂
嫌一坪大小的屋頂農園不過癮，也有不少民眾在外地購買農地當假日農夫，桃園、宜蘭和嘉義均有此現象，地點好的農地每坪上看萬元。美女主播廖廷娟的父母也是其中一員，周末都到桃園大溪種植蔬果，吃得健康，又不擔心農藥。
自家養雞幫坐月子 http://twhgkc.pixnet.net
「現在幾乎不用買菜，而且現在還自己種米！」東森財經新聞主播廖廷娟分享，很多外面賣的菜都有化肥、農藥，父母乾脆自己種菜當假日農夫，現在愈來愈有心得，當季準備收成的蔬果有菜瓜、南瓜、冬瓜、李子、火龍果和芭樂，因為都是有機而且新鮮現摘，「吃起來真的很甜很香。」
700萬買進淡水兩房 小資夫妻不到4年就圓夢
小資夫妻買房該如何精打細算？房仲業者統計總價800萬以下的兩房成交行情，發現雙北地區的交易熱區為中山、淡水區，成交比例分別占了該區的25％、32％。房仲分析，若以淡水平均不到700萬的總價來算，兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻，每年只要存夠33萬，不到4年就能存下百萬自備款，一圓夫妻的買房夢。
台灣房屋智庫統計今（2014）年實價登錄內，總價500～800萬的兩房格局成交行情，發現中山區以25％的成交比例奪下北市交易冠軍，其次為北投的22.7％、萬華的20.5％；在新北市方面，淡水則以32.6％的成交比例居冠，其次是汐止的10.7％、五股的10％。若從漲幅來看，北市中山、萬華和新北的五股是雙北地區內漲幅超過1成的3個區域。 對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，若以淡水656萬的平均總價來算，自備款約131萬，就算在沒有長輩幫忙的情況下，兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻，若每年撥出1／3作為買房基金，也就是以每年存下33萬的進度，不到4年就能圓夢。但她建議，在規劃自備款時，還是要預留裝潢費用，以免財務吃緊影響生活品質。
信義區小美食街翻身？ 30巷醞釀改名 松山線年底通車
在台北市政府捷運站附近，有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」，近日有媒體報導附近住戶，想改門牌為忠孝東路五段，希望讓外地親友更好找，也順勢拉抬附近老公寓的房價。
變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣，對自住民眾的影響不大，但是否會影響店面租金上漲，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，租金主要取決於需求量與房屋本身狀況，而永吉路商圈位於捷運板南線上，自然是上班族的熱門租屋處，租屋需求一直存在，但租金與更改路名關係不大。
松山線通車 房價漲幅可期 http://twhg5166888.pixnet.net
航空城綠線捷運 減徵地95%過環評
總工程費近千億元的桃園航空城綠線捷運，之前因市區民地徵收範圍過大及恐危及古蹟景福宮等因素，引發部分居民反對，昨環評大會中，桃園縣政府自願將爭議最大的Ｇ９、Ｇ10及Ｇ11車站，縮減徵收九成五民地，全案環評通過；估明年可動工，二○二一年完工。
桃園航空城綠線捷運規劃路線從八德市到蘆竹市，共設二十一座車站，總經費九百八十九億元。全案去年由環保署環評大會退回專案小組再審，專案小組今年三月決議全案應進入二階環評或補充資料通過，兩案併陳，昨送交環保署環評大會討論。
質疑施工恐危古蹟 http://twhg5166888.pixnet.net
信義區新舊屋 每坪價差40萬
想買便宜屋可到北市信義區挑中古屋，因為和新成屋價差高達39.8萬元！台北市地政局統計2012年8月到今年4月實價揭露成交案件，發現信義區、松山區和中山區買中古屋較划算，新成屋則選擇北投和文山區。
購新成屋鎖定北投 http://twhg5166888.pixnet.net
台北市地政局長潘玉女建議，信義區新成屋均價每坪96.4萬元，和屋齡21~40年公寓每坪56.6萬元相比，價差近40萬元，可往松山路、吳興街和福德街尋找低價產品。
《購屋規劃》捷運+房價較低 文山/北投人口遷入居前三
對於在台北市工作的民眾來說，搭乘捷運上下班可少了舟車勞頓的時間，相信是不少人的理想選擇。而在信義線和文湖線通車之後，不少原本位處比較偏僻的台北市郊區，像是文山區和北投區，因為可以一班捷運直達市中心，加上比較低廉的房價，使得今年以來吸引了一些民眾前往置產自住。
同時文山區和北投區同時擁有人口單純與綠地多的特性，讓這兩區成為今年以來北市人口遷入的第一、三名。而內湖區除了有文湖線通往市中心之外，還有內科的加持，因此成為不少內科上班族的選項，並為今年以來北市人口遷入的第二名。
【北市人口移入，文山、內湖、北投稱雄】
利率看升 H1北台灣推案量近6千億
《住展》雜誌統計顯示，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，仍處在高檔。《住展》雜誌主編施絢傑認為，造成業者搶在上半年推案的原因，主要包括預期升息、選前政策利空及選情悲觀等3大因素。
由《住展》雜誌統計資料可得知，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，雖較2013年同期下滑9.5%，但若與2011、2012年同期相比，都高出1,000億元左右，依然處在高檔。
從供給面觀察，施絢傑認為，雖然2013、2014上半年推案量都在高檔，背景因素卻不同，2013年市況較好，加上利率低、資金行情好，因此建商都卯起來推案搶市。
過濁水溪套房不值錢？！ 專家：永遠在折價
房仲業者統計，今年（2014）上半年六大都會區的住宅行情內，北市套房行情普遍都比其他類型產品還來的高，但這股趨勢到了台中卻慢慢減少，變成「越往南套房越便宜」的現象。套房對許多人來說是投資置產標的，但專家認為，套房產品多、汰換率又高，一旦過2年就變中古，所以套房產品永遠都在折價。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫統計實價登錄資料指出，北市的套房平均成交單價為63.4萬元，比同屋齡的電梯住宅每坪貴了約3萬元，比華廈貴了約6萬元，比公寓更高出18萬元，同樣的行情也在新北市發生，當地套房單價也都比其他住宅產品來得高，但這股趨勢到了台中卻開始減少，台中套房每坪12.5萬，只勝過公寓的每坪10.5萬元；到了台南、高雄，套房也都輸給透天和電梯大樓的單價。 套房對許多人來說是投資置產標的，但筆名月風的作家，在其著作《我在房市賺一億》指出，就算原本很新的套房，如果租給學生，在每年一批又一批學生的「蹂躪」下，愈來愈破舊，比不上其他新房子時，租金也只能愈開愈低。 月風說，套房產品太多，一直都有新的套房出來，現在是最好的，過2年就變中古，所以套房產品永遠都在折價。他表示，如果是自己的話，絕對不會投資套房，而滿足一個人的生活機能，至少要2房才夠，尤其單身者結婚後生小孩，也要2間才夠。
天后加持！阿妹賣信義之星 3年漲5成賺進1.1億元
天后張惠妹最近接連幾天在海洋音樂祭開唱，身上的行頭又成為討論焦點。其實阿妹不只是身上配件讓人關注，就連他買的房子向來也是市場指標，她過去買的信義之星，2009年出售後，短短5年內，又經過3次轉手非常搶手。
一上台立刻炒熱海洋音樂祭氣氛，天后張惠妹一舉一動都是指標，不管是身上穿的虎皮紋罩衫或是頭上戴的帽子，都會成為時尚追逐焦點，就連阿妹買的房子似乎也不例外。
阿妹2002年以總價1.3億元，以每坪75萬元，買下信義之星171坪豪宅，2009年脫手後先賣給了運永投資公司，讓阿妹賺進1.1億元，之後運永又轉賣給威剛董事長陳立白，後續又接連賣給技嘉科技創辦人柯聰源，和知名台商莊文陽，全都賣給商界名人。
800萬圓成家夢 雙北兩房交易熱區中山、淡水奪冠
剛成家的小資夫妻，如何精打細算買房？根據房仲業者統計，2014年雙北市總價500到800萬元的兩房產品，台北市交易熱區為中山區，交易占比25.0%；新北市則以淡水區居冠，占比32.6%，是新婚小資族的理想購屋區域。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小資夫妻買房，預算是優先考量，根據實價資訊，台北市總價500至800萬元、兩房格局的中古屋(電梯華廈為主)，最熱門交易行政區為中山區，第2、3名分別為北投及萬華區。
地上權崛起 建案遍地開花
台灣房市已走了一波大多頭，不少受薪階級覺得房價高不可攀，越來越多人能接受用較低廉的價格買地上權產品；而大台北地區素地難尋，國有地釋出多採地上權標售方式、不願賣斷。在此情況下，地上權觀念近來越來越流行，地上權建案遍地開花。
由於僅有土地使用權，地上權房價約比周邊新案便宜6~7折，讓不少民眾趨之若鶩，地上權建案普遍銷況頗佳；但專家提醒，地上權有使用年限，貸款成數也較低，且購買後需負擔地租等費用，購買時得多留意。
素地少+房價高 發展條件成熟 http://twhg5166888.pixnet.net
購屋大不易，北市小宅當道、占比達三成
2014-07-11 MoneyDJ新聞
台灣房屋統計六大都會區今(2014)年1-5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6,430筆，總銷金額達308億7,823萬元。其中，以購屋大不易的台北市小宅交易占一般住宅比例居冠，占比高達31.6%，其次依序為新北市的17.98%及台中市的15.48%；房價部分，雙北市小宅平均單價高於區域行情1成左右，中南部地區小宅卻較區域行情便宜1成至1成5；至於在坪數方面，北中南的坪數多約在14-17坪居多。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，據內政部戶政司統計，2014年1-5月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅購買門檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為大眾首選，使得交易量比重高達三成。 http://twhg5166888.pixnet.net
在房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬元，相較於一般住宅平均行情61.78萬元，價差比達10.54%；新北市小宅價差比達10.40%。江怡慧分析，由於小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。
地段好機能強 台雙北小宅單價高
台灣家庭人口少，都會區小宅當道，不過小宅單價卻高過一般住宅。房仲分析，成交的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若有學區優勢，抗跌性更強。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋統計六大都會區2014年前5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6430筆，總銷金額新台幣308億7823萬元。台北市購屋大不易，小宅交易占一般住宅比例更高達31.6%，其次為新北市17.98%及台中市15.48%。
房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬，相較於一般住宅平均行情61.78萬，價差比達10.54%；新北市小宅平均單價35.44萬元，價差差比達10.40%；桃園縣小宅平均單價17.28萬元，價差比2.43%；台中市小宅平均單價14.09萬元，反比一般宅16.61萬元便宜15.17%。
想住台北買小宅 平均15坪要價千萬
2014/7/11 ETTODAY／林信男
台北居大不易，預算有限的購屋人，多選擇購買25坪以下小宅。根據房仲業者統計，2014年1至5月，北市小宅交易量有1,421件，在一般住宅交易中占比居冠，達31.6%，總銷金額142億0,795萬元，平均單價68.2萬元、總價999.9萬元，平均坪數僅15坪。
台灣房屋統計全台6大都會區2014年1至5月，25坪以下小宅交易情形發現，6都小宅交易共6,430筆，總銷金額達308億7,823萬元；台北市小宅平均單價68.2萬元、新北市35.4萬元、桃園縣17.2萬元、台中市14.0萬元、台南市10.2萬元、高雄市12.7萬元；6都平均總價分別落在152.1萬元至999.9萬元；平均坪數為14到17坪不等。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋資料顯示，房價最高的台北市，2014年1至5月，小宅交易在一般住宅交易中占比居冠，達31.6%，平均單價68.2萬元，略高於區域行情1成左右，平均總價999.9萬元，平均坪數15坪。
南北大不同～雙北小宅比區域行情貴1成 中南部便宜1成
北部地區的高房價，讓25坪以下的小宅一直是市場主流，尤其「台北居，大不易」，小宅交易占比高達31.6%，其次依序為新北市、台中市；不過，小宅房價卻呈現南北大不同的現象，雙北市小宅均價大多高於區域行情1成左右，而中南部小宅則較區域行情便宜1成至1成5。 台灣房屋統計6大都會區今(2014)年1-5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6430筆，總銷金額308億7823萬元。其中，台北市小宅交易占一般住宅比例居冠，占比高達31.6%，其次依序為新北市的17.98%，以及台中市的15.48%。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內政部戶政司統計， 1-5 月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅，購買門檻相對低，在總價考量下，讓小宅成為許多人的購屋首選。 至於房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬元，較一般住宅平均行情61.78萬元，高出10.54%；而新北市小宅也有10.40%的價差；不過，中南部地區情況卻正好相反，台中市小宅均價14.09萬元，低於行情價16.61萬元，有15.17%價差；高雄市小宅均價12.79萬元，也低於行情價14.49萬元，價差為11.73%。 http://twhg5166888.pixnet.net
江怡慧分析，雙北地區因為小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，如果不是經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是再加上有學區優勢，更是抗跌。 但反觀中南部地區，情況卻正好相反，江怡慧指出，小宅價格反倒較一般住宅行情便宜1成至1成5，顯見小宅並非是中南部市場的主流產品。
打房聲中挺立 豪宅二哥皇翔御琚實價每坪290萬
今(9)日台北市實價登錄更新，其中一筆推估為豪宅二哥「皇翔御琚」，總價5.58億，扣除車位，每坪單價290萬，交易年月為103年5月，移轉樓層15樓，雖然略低於帝寶最高價每坪298萬，不過卻比去年3月以來的4筆交易來的更高，似乎不受政府打房影響。
皇翔御琚單價微幅走揚 頂級市場購買力仍強 「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區間260.1萬-290萬，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。 http://twhg5166888.pixnet.net
《傳產》政府打房，投資人眼光轉向海外
政府頻頻打房，國內房地產交易量出現冷卻現象，台經院甚至預測國內房價將在明年下修超過10%，根據台灣房屋國際資產中心的觀察，近期有意前往海外置產的投資人明顯增加，但對於海外置產的選擇與交易安全卻缺乏認知，在海外代理建案銷售管道逐漸多元的現況下，投資人若稍不留神，沒有找對安全穩當的海外置產管道，反而可能蒙受更大的損。 http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋國際資產中心分析師張漢超表示，海外置產因為標的選擇琳瑯滿目，而且可以滿足各種不同用途，因此引起國人高度的興趣，尤其政府打房動作不斷，經濟研究單位又不看好國內房市，因此讓更多人選擇前往國際選擇置產標的，但面對眾多的國家，如何評估置產安全性與合法性，投資前須先學好的功課！ http://twhgkc.pixnet.net
