雙北大同區、淡水租金房貸價差小，租不如買
2014-05-12精實新聞／林詩茵
台灣房價高、薪水低，不少上班族常面臨租房、買房的兩難。台灣房屋智庫統計雙北各區租金和房價行情，試算購買20坪住宅的租金和房貸比，發現在台北大同區「租金房貸比」為0.79，每月房貸金額比房租多8,273元，其次萬華為0.7，北投0.64，換言之，在大同、萬華和北投等區域，買比租更划算。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區0.64和板橋區0.61，都屬於「租不如買」的區域。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，租金房貸比可以檢視租金和房貸差異的比例，越趨近1的區域，代表租屋成本和貸款在比例上差異較小；數值越大，則顯示租屋的錢，幾乎足以負擔房貸，代表「買比租」划算；反之數值越小，代表租金偏低或房價偏高，因此「租比買」划算。
台灣房屋智庫統計，台北市租金房貸比最低的為大安區和南港區，均為0.39，而中正、松山、內湖、文山區則在0.4~0.5間，信義區為0.53，中山、士林、北投均在0.6以上，萬華和大同最高，分別為0.7和0.79。
台版蝸居？／新北0.8坪雅房 月租6500元
香港有住在鐵籠裡的「籠民」，新北市新店區北新路一段上也出現台版「蝸居」？○．七九坪雅房，每月租金竟要六五○○元；房仲業者推測，這應是老舊公寓隔間後分割出租，可能是三人合租一間房，卻因特殊考量採取分開登錄，但該租屋物件坪數不足一坪，居住品質之差令人難以想像。
根據內政部實價網揭露，新北市新店區出現三筆坪數不到一坪的雅房，每月租金六○○○元到六五○○元，均位於北新路一段一五一至一八○號，靠近捷運新店區公所站。出租物件是屋齡三十三年的老舊公寓，樓層為四樓；更特別備註為租賃雅房，共同使用部份為衛浴、廚房、客廳，權狀建物面積約三十五坪，土地面積約九．八七坪。 http://twhg5166888.pixnet.net
住商不動產新北市區協理趙中康指出，目前捷運七張站、捷運新店區公所站附近，出租雅房案例不多，即便有雅房出租，出租坪數至少也超過三坪，每月租金八五○○元到一萬元；若一間八到十坪套房，每月租金約一．三萬元到一．五萬元。
大安區20坪 買比租每月多花4.1萬
2014/05/12 聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
在大台北，房子用買或用租的，每月負擔差別多大？根據實價資料，大安區20坪房子，用買的，平均每月房貸要付6.7萬元，用租的，是2.6萬元，一個月就差4.1萬元。 http://twhg5166888.pixnet.net
大台北房價居高不下，到底該買房好，還是租房好，困擾不少上班族。台灣房屋統計各行政區租金、房價實價行情，計算差額，結果顯示，以20坪房子為例，北市買房者要比租房子的人，每月多付出8000元到4.1萬元，新北市6000元到1.7萬元。
買租負擔差距最大的是北市大安區，根據統計，大安區20坪房子，目前平均成交總價為1694萬元，以八成貸款與2%利率，計算本息攤還，每月要還房貸6.7萬元。
租屋比買房好？ 60%成為分水嶺
台灣房價高薪水低，不少上班族常面臨租房、買房的兩難，房仲業者建議，利用租金房貸比來分析，如果比例達60%以上，就要考慮買房子，像是台北大同區租金房貸比為79%，每月房貸金額比房租多8273元，其次萬華為70%，北投64%，都屬於買比租划算的區域。 大同區租金房貸比為79%，其次萬華70%，北投64%，都屬於買比租划算的區域（好房News記者 陳韋帆／攝影） 受薪階級常面臨租房或買房的兩難，若選擇買房子，除了怕套牢，也會影響生活品質，但選擇租房子，又怕錯失資產增值機會。而透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異的比例，數值越大顯示租屋的錢幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算，反之則表示租金偏低或房價偏高。有房仲指出，租金房貸比常以60%作為分野，高於60%便可考慮買房，反之租房。 台灣房屋智庫統計雙北各區租金和房價行情，試算購買20坪住宅的租金和房貸比，發現在台北大同區租金房貸比為79%，每月房貸金額比房租多8273元，其次萬華為70%，北投64%，意思是在大同、萬華和北投等區域，買比租更划算。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區64%和板橋區61%，其餘不及60%的區域可以先選擇用租的。 大部分的人透過計算每個月的房租及房貸，比較兩者的現金流量來判斷買房與否，然而紅色子房卻在《商業周刊》指出，人生的居住遷徙選擇權應該要由自己來掌握，要不要買房應該以當下人生的機會成本和需求來判斷，讓金錢做最有效的利用，別讓租金或房貸的數學問題就論斷買房或租屋的選擇。
台灣房屋產學合作 新鮮人優先錄用
國內產業低薪爭議不斷，房地產業近年不僅以高底薪吸引人才，更積極前進校園，藉由產學合作，協助新鮮人畢業即就業，職場無縫接軌。
台灣房屋地產集團直營體系目前與萬能科技大學合作，針對不動產經營學系大四學生提供職場實習及暑修機會，1學期9學分，開放8至10位名額，實習表現優異者可優先錄用，畢業即就業。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，培育人才是企業責任，過去的產學合作機會培育了不少房地產業界的優秀人才，透過企業實習機會，讓學生們更能將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，立即發揮產能，對企業而言，更有機會優先網羅人才，也為企業增加戰力。
台灣房屋結合雲端運算 首創「生活氛圍」找屋
2014-05-16精實新聞/林詩茵
台灣房屋地產集團繼榮獲經理人-「2014影響力品牌」、蟬聯CSR企業社會責任獎三大項目「友善職場與幸福企業」、「社會公益與社區服務」、「顧客導向與創新服務」後，再度獲得資策會創新應用服務研究所FIND針對100大服務業品牌進行「2014年科技創新力」大調查，榮獲資策會創研所FIND「2014品牌服務業科技創新力大調查」卓越獎殊榮。
台灣房屋網路事業服務群執行長林庭箴表示，台灣房屋地產集團一直以來都是以「優質房仲的新標竿」為目標，不斷推出創新科技服務，追求的是提供給消費者最完美的服務。 http://twhg5166888.pixnet.net
今年首創以「生活氛圍」找屋功能，運用大數據雲端資料庫，利用全台灣POI資料庫（Points of Interest），結合分析與雲端運算之功能，整合周遭一公里內的「十大居住指數」，透過「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」等生活指數，提供使用者利用生活的便利度與需求來找尋自己心目中理想的房屋。
陸資錢進澳洲 雪梨房價年漲17%
位於南半球的澳洲，地廣人稀，擁有不少知名的觀光景點，吸引不少台灣民眾赴澳洲移民或留學，加上近年赴澳洲打工遊學風氣興盛，民眾對澳洲會想要有更進一步的了解，專家表示，澳洲房市，平均年漲幅6~7%，有6~7成的買家是亞洲人，以雪梨與墨爾本為例，近3~4年湧入大量中國資金。
台灣蘇富比國際物業顧問指出，全澳洲的房價，年漲幅約7%，而雪梨去年至今，房價年漲幅更是達17%，外國人在當地購屋，須至當地銀行開戶，並提出財力證明與收入來源，房貸利率約5.5%，貸款則約6~8成不等，透過仲介買賣房屋，賣方須支付房屋總價3%作為服務費；若為房屋出租，仲介會向房東收1個月租金作為服務費。
外國客限買新成屋 http://twhg5166888.pixnet.net
租金比一比／大同、淡水區 租不如買
房仲業依據內政部實價網資訊計算大台北房貸與租金比，以二十坪住宅為例，發現大同區、淡水區分別是台北市、新北市房貸與租金比較趨近的行政區，顯示購屋每月房貸負擔與租金支出相去不遠，買比租相較划算。 http://twhg5166888.pixnet.net
根據實價網資訊，北市大同區住宅每坪均價約四十九．七萬元、每月每坪租金約一五八一元。購買一戶二十坪住宅，購屋總價約九九四萬元，假設貸款八成、每月房貸約三．九八萬元；在該區租一戶二十坪住宅，每月租金約三．一六萬元，只比房貸少八千元出頭，租金房貸比約○．七九倍，若依「有土斯有財」觀念，買比租划算。 http://twhg5166888.pixnet.net
北市租金房貸比差距最大的是大安區，租金房貸比約○．三九倍。
大同、萬華、北投、淡水、板橋房租房貸差距不大 買比租划算
買房好還是租屋好？台灣房屋智庫統計雙北市各區租金和房價行情，以20坪住宅的租金與房貸進行試算，發現台北市大同區、萬華區和北投區的租金和房貸差距不大，意味買比租划算；而新北市的淡水區和板橋區，也是屬於租不如買的區域。
台灣房屋以實價登錄的租賃與成交資料，試算購買20坪住宅的租金房貸比，月租金為分子，月房貸為分母，愈趨近1的區域，代表租屋成本和貸款在比例上差異較小。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比，可以檢視租金和房貸差異的比例，數值越大顯示租屋的錢幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算；反之，數值越小，代表租金偏低或房價偏高，因此租比買划算。
特教轉攻房仲 7年成交600屋
誰能比她夯！？台灣房屋楊梅直營二店的副總楊佩蓉，從事房仲業務7年，成交600間房屋，最高紀錄一個月14戶，她直言「過去為特教老師，培養細心與觀察的敏銳度，因此多傾聽客戶的心聲，才能取得對方信任。」
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出生於台南的楊佩蓉，原本從事特殊教育老師，因對房地產充滿興趣，才決定轉戰桃園楊梅房仲業務領域。她說：「過去在教導智能不足的小朋友，得細心料理他們的生活起居，由於他們無法表達自己的需求，就必須相當關注他們行為舉止。」
龜山首購樂園 大樓熱推 自住投資皆宜
龜山俗俗買！
雙北市與桃園市房價高漲，位在交界處的桃園縣龜山鄉舊市區，與周邊區域相較，房價相對低，成為雙北市外圍首購族群首選之一，加上銘傳大學學生租屋需求高，也吸引不少投資客前來購屋，以套房、小坪數產品最受青睞。
桃園縣龜山鄉舊市區位在桃園市、新北市林口區與新莊區交會處，隨著這3區房市熱絡，加上機場捷運棕線議題，房價突飛猛進，5年前大樓推案每坪僅12萬元，如今每坪開價20萬元起。不過業者表示，在比價效應下，還是有許多買不起雙北市與桃園房子的首購族群，因地利之便而轉往該區購屋。 http://twhg5166888.pixnet.net
建商紛搶進 台中西區房價直追七期
2014/05/10 聯合報╱陳秋雲
台中市中、西區發展較早，西區鄰近市政中心，成為第一代豪宅聚集區，近年科博館、國美館、草悟道越來越夯，吸引大型上市建商進駐，部分區域房價甚至直追七期。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋西屯店房仲業者謝孟蓓表示，草悟道北起科博館、往南延伸至市民廣場，3公里的城市綠帶，中間又有勤美誠品、國美館，成為藝文、休憩首選區域，不少人相準這塊區域覓屋。
因西區發展趨於飽和，土地取得更形困難，一有零星土地釋出，馬上吸引搶標。今年3月中美街巷內20坪土地標售共有17標，底價546萬、標脫金額788萬，溢價率達44%，換算每坪單價40萬元。 http://twhg5166888.pixnet.net
高軟園區房價便宜 吸引北部人南遷
高雄軟體園區成立後，不僅帶來就業機會，也吸引北部人南下發展。房仲分析，高雄房價僅台北市的1/5至1/4，若領一樣的薪水，在高雄買房C/P值（性價比）較高，還可享受便宜的物價、更高水準的生活品質。 http://twhg5166888.pixnet.net
高雄軟體科技園區逐漸成形，鴻海近期也斥資19億元，積極打造南部4G總部，研發大樓最快2015年啟用，將帶來7千多個就業機會。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，高雄軟體園區是國內唯一靠海科技園區，具有海空雙港優勢，高雄捷運環狀輕軌預計2015年6月通車，具備完善區域交通運輸設施，有利於未來成為亞太運籌中心。
開源節流拼買房 楊梅客家族群持屋率高
勤儉持家是客家人給予的刻板印象，就連買房也是精打細算，桃園縣楊梅市多為客家族群，當地業者透露，當區客家族群持屋率偏高，買房不少直接用現金作交易，多偏好透天產品。
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台灣房價日漸高漲，年輕人想存錢買房難上加難，但在楊梅市客家人的觀點中，凡事開源節流，先存錢買房應該是人生主要目標。台灣房屋楊梅直營店店長彭源友指出，當地客家族群持屋率都相當高，平日他們都相當儉省，從小大人給予的觀念就是存錢買房，因此財力許可的家庭至少都擁有一間房子，且買屋交易都以「現金」居多，喜愛的產品通常以大坪數的透天別墅居多，他們認為「有天有地」透天厝才具保值。
馬國廉航機場啟用 有利房市
吉隆坡第二國際機場(KLIA2)已於 5月 2日正式啟用，是全球最大的廉價航空專屬機場，房仲業者看好新機場將吸引大批遊客前往，帶動吉隆坡不動產的投資價值。http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋表示，吉隆坡第二國際機場啟用後，在旅遊產業帶動下，不動產需求將因強大消費商機而逐漸增強，房市將因此受惠。
西湖市場旁 近內科房市有撐
台北市內湖區的西湖市場，是目前全台唯一與捷運站共構的市場，1樓販售食材，2樓則是美食街，由於鄰近內湖科學園區，吸引不少內科員工採買與用餐，人潮熙來攘往。專家表示，西湖市場周邊的住宅以內湖路一段以北為主，內湖的房市需求一向大於供給，換屋首購都有，含車位總價1500萬元起的大樓產品最熱銷。 http://twhg5166888.pixnet.net
西湖市場為商場大樓，對周邊住宅環境影響相對較低，周邊的主要路段，包含內湖路一段、環山路一段、文湖街。信義房屋西湖店店長莊渝婷表示，西湖市場與捷運西湖站共構，捷運西湖站以南的區域是內湖科學園區，以辦公室產品為主，捷運站旁邊的內湖路一段285巷店家林立，外食或採買的店家都有，而內湖路一段與環山路一段也有多路線的公車行經，生活機能很好。
捷運西湖站旁的內湖路一段285巷，生活機能非常發達。
橘線大寮站 未來3年可望再漲3成
2014年05月10日 蘋果日報
捷運橘線鹽大寮站 房價親民
捷運橘線鹽大寮站是目前高雄捷運最東邊的站別，周邊因房價親民，吸引許多鳳山民眾前來購屋，過去1年房價已漲3成，中古屋以屋齡逾20年的舊透天最夯，總價500萬元即可入手。
捷運橘線大寮站周邊仍相當空曠，發展潛力大。
英國政經穩 置產首選倫敦Zone1~3 租金報酬率5~7% 2015年4月起賣屋獲利須繳稅
英國的政治經濟發展穩定，也是台灣民眾旅遊、留學的熱門選擇。專家表示，倫敦的房市供應量較少，不過租賃需求高，租金報酬率普遍達5~7%，加上國際買盤湧入，房價節節攀升，近1年漲幅約12%。
全球興起海外投資風潮，各地房市供需是否平衡，攸關房價漲幅。世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區董事李柏光表示，英國倫敦房市供給量以往相對較少，目前新屋的70%又幾乎都被國際買盤購買，房價因此上漲，2013年的85%倫敦豪宅，買主來自新加坡與香港，有3分之2的比例是投資用途。
當地自有住宅率低
南崁店面投資客減少
政府最近一連串打房政策影響，桃園地區的店面投資型買方明顯減少，市場買方較多以自用需求為主。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋南崁區總經理林培雯表示，現在桃園南崁的店面產品，最近反而是自用型買方居多，投資客大幅減少，主要是因政府的多項打房政策不明確，讓投資客態度轉為較觀望與保守，因此現在有6~7成店面買方以自用為主，總價在3000萬元以上、100多坪的產品較熱門。
居家安全/設施/學區 新手媽媽買房很實在
左擁工作、右抱小孩，事業家庭兩頭燒的年輕媽媽，買房時必須比一般購屋者考量更多，包括學區、採買、休憩及交通機能，更得兼顧住宅安全、坪數格局、公共設施等產品條件，讓家中寶貝擁有適合成長的空間，最最重要！
住家周邊若有大型公園、兒童遊戲區，可增加親子遊憩空間。 http://twhg5166888.pixnet.net
住家近學校，方便孩子步行上學，對媽媽來說非常重要。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，除了接送方便，媽媽對於「學區」更是在意，希望能讓小孩擠進明星、滿額學校，但知名學區周邊房價相對較高，釋出物件也不多。
